房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)(參考版)
2025-01-15 22:13本頁面
【正文】 2022/2/9 預(yù) 祝 大 家 成功！??！ 謝謝！ 。 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)人資格考試的考試內(nèi)容： ? 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù) 》 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理從業(yè)資格考試 ? 人事部 、 建設(shè)部 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 第 13條規(guī)定：凡中華人民共和國公民 ， 遵守國家法律 、 法規(guī) ， 具有高中以上學(xué)歷 ， 愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員 ， 均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 ? 四）取得碩士學(xué)位，工作滿 2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 ? 二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿 4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 2年。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨立性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人。 2022/2/9 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)人的概念： ? 經(jīng)紀(jì)人： 是指在經(jīng)紀(jì)活動中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。 2022/2/9 房地產(chǎn)居間 是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，交收取委托人傭金的行為。 ?代理： 是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。 ? 由于房地產(chǎn)商品及其交易具有高度的復(fù)雜性，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性 ? 由于房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)下宜產(chǎn)通過經(jīng)銷商出售。 ? 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e 2022/2/9 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 2022/2/9 一、經(jīng)紀(jì)的概念及特點 A、 經(jīng)紀(jì)的概念： 經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等業(yè)為的經(jīng)濟活動。 ? 本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 2022/2/9 ? 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e = 幢共有建筑面積 + 功能共有建筑面積 + 本層共有建筑面 ? 幢共有建筑面積是指為整幢樓服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢樓服務(wù)的配電房、水泵房等。 2022/2/9 （ 3） .套內(nèi)陽臺建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 2022/2/9 （ 2） .套內(nèi)墻體面積 ? 套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 ? （ 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 ?成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即： 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 2022/2/9 ?套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即 ?套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 + 套內(nèi)陽臺建筑面積 2022/2/9 （ 1） .套內(nèi)房屋使用面積 ? 套內(nèi)房屋使用面積 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： ? （ 1）套內(nèi)使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 2022/2/9 二、房屋產(chǎn)權(quán)面積 ?是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。表示上、下水及暖氣管道管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路走向和安裝要求等。 2022/2/9 （五）、建筑詳圖 ? 是建筑細(xì)部的施工圖 ， 是建筑平面圖 、 立面圖 、 剖面圖的補充 。 2022/2/9 ? 建筑剖面圖 可以反映出： ? (1)剖切到的各部位的位置、形狀及圖例。 ? 它可以反映出： ? 建筑物的平面形狀、大小和布置； ? 墻、柱的位置、尺寸和材料； ? 門窗的類型和位置等； 2022/2/9 （三）、建筑立面圖 ? 建筑立面圖 是平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，簡稱（某向）立面圖，（建筑物有多個立面）它可以反映出： ? 建筑物的體型和外貌； ? 表明外墻面裝飾要求等 2022/2/9 （四）、建筑剖面圖 ? 建筑剖面圖是 通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為正立面圖，從而確定背立面圖和左、右側(cè)立面圖。它 可以反映出： ? (1)該建筑場地的位置、大小及形狀； ? (2)新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近 筑物的相對位置關(guān)系； ? (3)場地內(nèi)的道路布置與綠化關(guān)系； ? (4)新建建筑物的方位； ? (5)新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及 道路的絕對標(biāo)高； ? (6)擴建建筑物的預(yù)留地。 ?主要作用： 抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因系，以使屋頂覆蓋下的空間達(dá)到冬暖、夏涼。 2022/2/9 窗的分類： ?按使用的材料： 木窗、鋼窗、鋁合金窗、塑料窗 ?按開啟方式： 平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗 、 固定窗 ?按所處的位置 ： 側(cè)窗、天窗 2022/2/9 五、樓梯 2022/2/9 樓梯的概念、形式及組成 ?樓梯的概念： 樓梯是 房屋各層之間交通連接的設(shè)施。一般居住房間的窗地比為 1/7 ?門窗的組成 ? 門一般由門框、門扇、五金等組成。 ? 門的類型： ? 木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等 ? 普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門
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