房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-全文預(yù)覽
【正文】 復(fù)合材料 ? （ 3）、按使用功能分類 ? 結(jié)構(gòu)材料 ? 墻體材料 ? 功能材料 2022/2/9 二、建筑材料的性質(zhì) ： ?A、 建筑材料的物理性質(zhì) ?B、 建筑材料的力學(xué)性質(zhì) ?C、 建筑材料的耐久性 2022/2/9 第三節(jié) 建筑構(gòu)造 2022/2/9 房屋構(gòu)造組成部分： ?地基和基礎(chǔ) ?墻與柱 ?樓板與地面 ?門窗 ?樓梯 ?屋頂 2022/2/9 一、 基礎(chǔ)和地基 ? 基礎(chǔ)的概念： ?是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。 ?(2)預(yù)制、裝配式建筑。 ? 高層 總高度超過 24m ? 多層 低于 24m的，但不包括總高度超過 24m的單層建筑。 ?消費型 ：主要是由國家機關(guān)、事業(yè)單位和個人為了消費使用。（具體新開發(fā)的商品房的初次交易市場） ? 房地產(chǎn)三級市場 : 即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。 ? ： 可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市 場兩大類。 2022/2/9 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場 2022/2/9 一、房地產(chǎn)市場及概念 2022/2/9 房地產(chǎn)市場的概念 ?房地產(chǎn)市場： 是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場 ，交易包括買賣 、 互換 、 租賃 、 抵押等 。 ?經(jīng)濟學(xué)上稱為不動產(chǎn) 2022/2/9 房產(chǎn)的特性與特點 ? 特性 ： ? 不可移動性 ? 長期使用性 ? 附加收益性 ? 異質(zhì)性 ? 資本和消費品的二重性 ? 易受政策影響性 ? 相互影響性和深受周圍社區(qū)環(huán)境影響性 ? 特點： ? 房產(chǎn)地產(chǎn)不可分割 ? 實體財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利的有機結(jié)合 ， 它的核心權(quán)利是房屋所有權(quán)＆土地使用權(quán) ? 房地產(chǎn)是不動產(chǎn) ? 非標(biāo)準(zhǔn)化：土地的形狀等不同土地上的建筑物的位置結(jié)構(gòu)朝向等不同 2022/2/9 二、地產(chǎn)的概念 地產(chǎn)是指能夠為權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作和生活需要的土地資源 2022/2/9 地產(chǎn)的類型 ? 居住用地 ? 公共設(shè)施用地 ? 工業(yè)用地 ? 倉儲用地 ? 對外交通用地 ? 道路廣場用地 ? 市政公用設(shè)施用地 ? 綠地 ? 特殊用地 ? 水域和其他用地 ? 保留地 2022/2/9 三 、 土地所有權(quán)的概念與分類 2022/2/9 土地所有權(quán)的概念分類 ?土地所有權(quán)： 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2022/2/9 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 2022/2/9 歡迎加入 世家房產(chǎn) 我們的目標(biāo) 讓您成為一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 2022/2/9 提示 : 刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下 : ? 從 “ 插入 ” 菜單，選擇 “ 對象 ...” ? 單擊 “ 從文件創(chuàng)建 ” ? 定位 “ 文件 ” 框中的文件名 ? 確認(rèn)選中 “ 顯示為圖標(biāo) ” 。 培訓(xùn)對象： 世家房產(chǎn)各分店剛剛?cè)胄?1— 3個月的新經(jīng)紀(jì)人 2022/2/9 第一章 房地產(chǎn)基本概念 2022/2/9 第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn) 2022/2/9 一、房地產(chǎn)的概念 ?房產(chǎn) 和 地產(chǎn)的總稱 ?是由土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權(quán)益 （ 權(quán)利 ） 的總和 。 ?處分權(quán)：決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。 ? ： 可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市 場兩大類。（具體為土地使用權(quán)出讓市場） ? 房地產(chǎn)二級市場 : 是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。 2022/2/9 ?生產(chǎn)型 ：對房地產(chǎn)的消費不是為了用于消費，而是為了作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。 ? 低 層 1－ 3層 ? 多 層 4－ 6層 ? 中高層 7－ 9層 ? 高 層 10 層 ? (2)公共建筑及綜合性建筑。 2022/2/9 三、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 ?磚木結(jié)構(gòu) ?磚混結(jié)構(gòu) ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ?鋼結(jié)構(gòu) 2022/2/9 四、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類 ?(1) 承重墻結(jié)構(gòu) ?(2) 框架結(jié)構(gòu) ?(3) 排架結(jié)構(gòu) ?(4) 其他結(jié)構(gòu) 2022/2/9 五、按建筑施工方法分類 ?(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。 2022/2/9 六、按建筑物耐火等級分類 ?一級 ?二級 ?三級 ?四級 2022/2/9 七、按建筑物耐久等級分類 建筑物等級 耐久年限 適用范圍 一級 100年以上 適用于重要的建筑和高層建筑 二級 50100年 適用于一般性建筑 三級 2550年 適用于次要的建筑 四級 15年以下 適用于臨時性建筑 2022/2/9 八、按房屋完損等級分類 ?完好房屋 ?基本完好房屋 ?一般損壞房屋 ?嚴(yán)重?fù)p壞房屋 ?危險房屋 2022/2/9
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