房地產基礎知識培訓(1)(存儲版)
【正文】 地面與樓板 2022/2/9 （ 1）地面 ?地面的概念： 地面是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地付給地基。一般居住房間的窗地比為 1/7 ?門窗的組成 ? 門一般由門框、門扇、五金等組成。 ? 它可以反映出： ? 建筑物的平面形狀、大小和布置； ? 墻、柱的位置、尺寸和材料； ? 門窗的類型和位置等； 2022/2/9 （三）、建筑立面圖 ? 建筑立面圖 是平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，簡稱（某向）立面圖，（建筑物有多個立面）它可以反映出： ? 建筑物的體型和外貌； ? 表明外墻面裝飾要求等 2022/2/9 （四）、建筑剖面圖 ? 建筑剖面圖是 通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為正立面圖，從而確定背立面圖和左、右側立面圖。 2022/2/9 二、房屋產權面積 ?是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 2022/2/9 （ 3） .套內陽臺建筑面積 ? 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 2022/2/9 房地產經紀的必要性 ? 由于房地產價格昂貴，維持房地產這類存貨的費用太高，在絕大多數情況下，經銷商難以承受，因此房地產下宜產通過經銷商出售。 2022/2/9 六、房地產經紀人 2022/2/9 經紀人的概念： ? 經紀人： 是指在經紀活動中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經紀或代理服務的中間人。 2022/2/9 經紀人資格考試的考試內容： ? 《 房地產基本制度與政策 》 ? 《 房地產經紀相關知識 》 ? 《 房地產經紀概論 》 ? 《 房地產經紀實務 》 2022/2/9 房地產經紀協理從業(yè)資格考試 ? 人事部 、 建設部 《 房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 第 13條規(guī)定：凡中華人民共和國公民 ， 遵守國家法律 、 法規(guī) ， 具有高中以上學歷 ， 愿意從事房地產經紀行業(yè)的人員 ， 均可申請參加房地產經紀人協理從業(yè)資格考試 。 ? 四）取得碩士學位，工作滿 2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿 1年。 2022/2/9 房地產居間 是指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，交收取委托人傭金的行為。 ? 分攤的共有建筑面積是指某個產權人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積 2022/2/9 第三章 房地產經紀 2022/2/9 一、經紀的概念及特點 A、 經紀的概念： 經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等業(yè)為的經濟活動。 2022/2/9 （ 2） .套內墻體面積 ? 套內墻體面積 是套內使用空間周圍的圍護或承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。表示上、下水及暖氣管道管線布置，衛(wèi)生設備及通風設備等的布置，電氣線路走向和安裝要求等。它 可以反映出： ? (1)該建筑場地的位置、大小及形狀； ? (2)新建建筑物在場地內的位置及與鄰近 筑物的相對位置關系； ? (3)場地內的道路布置與綠化關系； ? (4)新建建筑物的方位； ? (5)新建建筑物首層室內地面與室外地坪及 道路的絕對標高； ? (6)擴建建筑物的預留地。 ? 門的類型： ? 木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等 ? 普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等 ? 平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉門、圈簾門等 2022/2/9 門的構造 ? 平開門是當前民用建筑中應用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。 2022/2/9 過梁 與圈梁 ?過梁：其作用是承擔門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側的墻上。 ? 3．具有一定的隔聲性能。 ?(3)部分現澆現砌、部分裝配式建筑。 2022/2/9 二、房地產消費的特點 ?普遍性 ?多樣性 ?不可替代與差別性 ?連續(xù)性與間斷性 ?消費彈性的差異性 ?增長性 2022/2/9 三、影響房地產消費的因素 ?經濟社會發(fā)展及城市化的水平 ?城市人口增長及生活水平 ?房地產價格水平 ?國家政策 ?城市產業(yè)結構 ?消費者對經濟發(fā)展形式預測 2022/2/9 四、消費者基本需求 ?速度 —— 快速高效的“一站式”服務 ?質量 —— 達到和超越顧客期望 ?品種 —— 根據顧客需求而定做 ?服務 —— 傾聽和及時的回應 ?價格 —— 最優(yōu)質量與最優(yōu)價格的組合 2022/2/9 第二章 建筑學基礎知識 2022/2/9 第一節(jié) 建筑物的分類 2022/2/9 一、按建筑物使用性質分類 ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農業(yè)建筑 2022/2/9 二、按建筑物層數或總高度分類 ? (1)住宅。 2022/2/9 6．按流轉次數劃分： ? 房地產一級市場 : 是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。 2022/2/9 房產的分類： ?住宅建筑物 ?生產用房 ?辦公用房 ?其他樓宇 2022/2/9 五、房產所有權的分類 ?占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是指使用財產的前提條件 ?使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們的生產和生活的需要 2022/2/9 ?收益權：指憑借所有權取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。 ? 單擊 “ 確定 ” ? 選擇圖標 ? 從 “ 幻燈片放映 ” 菜單，選擇 “ 動作設置 ” 。 2022/2/9
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