房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)(存儲版)
【正文】 地面與樓板 2022/2/9 （ 1）地面 ?地面的概念： 地面是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地付給地基。一般居住房間的窗地比為 1/7 ?門窗的組成 ? 門一般由門框、門扇、五金等組成。 ? 它可以反映出： ? 建筑物的平面形狀、大小和布置； ? 墻、柱的位置、尺寸和材料； ? 門窗的類型和位置等； 2022/2/9 （三）、建筑立面圖 ? 建筑立面圖 是平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，簡稱（某向）立面圖，（建筑物有多個(gè)立面）它可以反映出： ? 建筑物的體型和外貌； ? 表明外墻面裝飾要求等 2022/2/9 （四）、建筑剖面圖 ? 建筑剖面圖是 通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為正立面圖，從而確定背立面圖和左、右側(cè)立面圖。 2022/2/9 二、房屋產(chǎn)權(quán)面積 ?是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 2022/2/9 （ 3） .套內(nèi)陽臺建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性 ? 由于房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)下宜產(chǎn)通過經(jīng)銷商出售。 2022/2/9 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)人的概念： ? 經(jīng)紀(jì)人： 是指在經(jīng)紀(jì)活動中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)人資格考試的考試內(nèi)容： ? 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 》 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理從業(yè)資格考試 ? 人事部 、 建設(shè)部 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 第 13條規(guī)定：凡中華人民共和國公民 ， 遵守國家法律 、 法規(guī) ， 具有高中以上學(xué)歷 ， 愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員 ， 均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 ? 四）取得碩士學(xué)位，工作滿 2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 2022/2/9 房地產(chǎn)居間 是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，交收取委托人傭金的行為。 ? 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e 2022/2/9 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 2022/2/9 一、經(jīng)紀(jì)的概念及特點(diǎn) A、 經(jīng)紀(jì)的概念： 經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等業(yè)為的經(jīng)濟(jì)活動。 2022/2/9 （ 2） .套內(nèi)墻體面積 ? 套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。表示上、下水及暖氣管道管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路走向和安裝要求等。它 可以反映出： ? (1)該建筑場地的位置、大小及形狀； ? (2)新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近 筑物的相對位置關(guān)系； ? (3)場地內(nèi)的道路布置與綠化關(guān)系； ? (4)新建建筑物的方位； ? (5)新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及 道路的絕對標(biāo)高； ? (6)擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。 ? 門的類型： ? 木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等 ? 普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等 ? 平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等 2022/2/9 門的構(gòu)造 ? 平開門是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。 2022/2/9 過梁 與圈梁 ?過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。 ? 3．具有一定的隔聲性能。 ?(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 2022/2/9 二、房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn) ?普遍性 ?多樣性 ?不可替代與差別性 ?連續(xù)性與間斷性 ?消費(fèi)彈性的差異性 ?增長性 2022/2/9 三、影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素 ?經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平 ?城市人口增長及生活水平 ?房地產(chǎn)價(jià)格水平 ?國家政策 ?城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式預(yù)測 2022/2/9 四、消費(fèi)者基本需求 ?速度 —— 快速高效的“一站式”服務(wù) ?質(zhì)量 —— 達(dá)到和超越顧客期望 ?品種 —— 根據(jù)顧客需求而定做 ?服務(wù) —— 傾聽和及時(shí)的回應(yīng) ?價(jià)格 —— 最優(yōu)質(zhì)量與最優(yōu)價(jià)格的組合 2022/2/9 第二章 建筑學(xué)基礎(chǔ)知識 2022/2/9 第一節(jié) 建筑物的分類 2022/2/9 一、按建筑物使用性質(zhì)分類 ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農(nóng)業(yè)建筑 2022/2/9 二、按建筑物層數(shù)或總高度分類 ? (1)住宅。 2022/2/9 6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分： ? 房地產(chǎn)一級市場 : 是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。 2022/2/9 房產(chǎn)的分類： ?住宅建筑物 ?生產(chǎn)用房 ?辦公用房 ?其他樓宇 2022/2/9 五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類 ?占有權(quán)：對于房屋的實(shí)際持有和控制，它是指使用財(cái)產(chǎn)的前提條件 ?使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們的生產(chǎn)和生活的需要 2022/2/9 ?收益權(quán)：指憑借所有權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。 ? 單擊 “ 確定 ” ? 選擇圖標(biāo) ? 從 “ 幻燈片放映 ” 菜單，選擇 “ 動作設(shè)置 ” 。 2022/2/9
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