房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-文庫吧
2024-12-28 22:13 本頁面
【正文】 ? 經(jīng)營對象的非流動性 ? 流通形式的多樣性 ? 市場的統(tǒng)一性 ? 市場的區(qū)域性 ? 供給的稀缺性 ? 不完全開發(fā)性 ? 市場的不充分性 ? 房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性 2022/2/9 第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi) 2022/2/9 一、房地產(chǎn)消費(fèi)的類型 ?投資型 ： 房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對房地產(chǎn)消費(fèi)的主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過對資金、勞動力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。 2022/2/9 ?生產(chǎn)型 ：對房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是為了作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。 ?消費(fèi)型 ：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個人為了消費(fèi)使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。 2022/2/9 二、房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn) ?普遍性 ?多樣性 ?不可替代與差別性 ?連續(xù)性與間斷性 ?消費(fèi)彈性的差異性 ?增長性 2022/2/9 三、影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素 ?經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平 ?城市人口增長及生活水平 ?房地產(chǎn)價格水平 ?國家政策 ?城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式預(yù)測 2022/2/9 四、消費(fèi)者基本需求 ?速度 —— 快速高效的“一站式”服務(wù) ?質(zhì)量 —— 達(dá)到和超越顧客期望 ?品種 —— 根據(jù)顧客需求而定做 ?服務(wù) —— 傾聽和及時的回應(yīng) ?價格 —— 最優(yōu)質(zhì)量與最優(yōu)價格的組合 2022/2/9 第二章 建筑學(xué)基礎(chǔ)知識 2022/2/9 第一節(jié) 建筑物的分類 2022/2/9 一、按建筑物使用性質(zhì)分類 ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農(nóng)業(yè)建筑 2022/2/9 二、按建筑物層數(shù)或總高度分類 ? (1)住宅。 ? 低 層 1－ 3層 ? 多 層 4－ 6層 ? 中高層 7－ 9層 ? 高 層 10 層 ? (2)公共建筑及綜合性建筑。 ? 高層 總高度超過 24m ? 多層 低于 24m的，但不包括總高度超過 24m的單層建筑。 (3)超高層建筑。 ? 總高度超過 100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。 2022/2/9 三、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 ?磚木結(jié)構(gòu) ?磚混結(jié)構(gòu) ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ?鋼結(jié)構(gòu) 2022/2/9 四、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類 ?(1) 承重墻結(jié)構(gòu) ?(2) 框架結(jié)構(gòu) ?(3) 排架結(jié)構(gòu) ?(4) 其他結(jié)構(gòu) 2022/2/9 五、按建筑施工方法分類 ?(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。 ?(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。 ?(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 2022/2/9 六、按建筑物耐火等級分類 ?一級 ?二級 ?三級 ?四級 2022/2/9 七、按建筑物耐久等級分類 建筑物等級 耐久年限 適用范圍 一級 100年以上 適用于重要的建筑和高層建筑 二級 50100年 適用于一般性建筑 三級 2550年 適用于次要的建筑 四級 15年以下 適用于臨時性建筑 2022/2/9 八、按房屋完損等級分類 ?完好房屋 ?基本完好房屋 ?一般損壞房屋 ?嚴(yán)重?fù)p壞房屋 ?危險房屋 2022/2/9 第二節(jié) 建筑材料 2022/2/9 一、筑材料的概念和種類 2022/2/9 建筑材料的概念 ?建筑材料：是建造和裝飾建筑物所用的各種材料的統(tǒng)稱，是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，建筑物從主體結(jié)構(gòu)到每一個細(xì)部構(gòu)件，無一不時由各種建筑材料經(jīng)一定的設(shè)計(jì)和施工而成。 2022/2/9 建筑材料的種類 ? （ 1） 根據(jù)建筑材料的來源不同 ： ? 天然材料 ? 人工材料 ? （ 2）按化學(xué)成分來劃分： ? A、 無機(jī)材料 ? B、 有機(jī)材料 ? C、 復(fù)合材料 ? （ 3）、按使用功能分類 ? 結(jié)構(gòu)材料 ? 墻體材料 ? 功能材料 2022/2/9 二、建筑材料的性質(zhì) ： ?A、 建筑材料的物理性質(zhì) ?B、 建筑材料的力學(xué)性質(zhì) ?C、 建筑材料的耐久性 2022/2/9 第三節(jié) 建筑構(gòu)造 2022/2/9 房屋構(gòu)造組成部分： ?地基和基礎(chǔ) ?墻與柱 ?樓板與地面 ?門窗 ?樓梯 ?屋頂 2022/2/9 一、 基礎(chǔ)和地基 ? 基礎(chǔ)的概念： ?是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。 2022/2/9 基礎(chǔ)的類型 ? 按使用的材料分為： 灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。 ? 按埋置深度分為： ? 淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ) ? 按受力性能可分為： ? 剛性 基礎(chǔ)、 柔性基礎(chǔ)； ? 按構(gòu)造形式不同分為： ? 條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ) 2022/2/9 地基的概念及要求： 地基的概念： 地基 不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層 。 地基應(yīng)滿足的要求：
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