房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 第二節(jié) 建筑材料 2022/2/9 一、筑材料的概念和種類 2022/2/9 建筑材料的概念 ?建筑材料：是建造和裝飾建筑物所用的各種材料的統(tǒng)稱，是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，建筑物從主體結(jié)構(gòu)到每一個(gè)細(xì)部構(gòu)件，無(wú)一不時(shí)由各種建筑材料經(jīng)一定的設(shè)計(jì)和施工而成。 地基應(yīng)滿足的要求： 有足夠的承載力 有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力 2022/2/9 基礎(chǔ)的埋置深度 及考慮因素： 基礎(chǔ)深度 是指室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離 決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件： ? 土層構(gòu)造的影響 ? 地下水位的影響 ? 冰凍線的影響 ? 相鄰建筑物的影響 2022/2/9 二、墻體和柱 2022/2/9 ? 墻體的概念和作用 ： ? 是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給其礎(chǔ)。 ? 4．具有一定的防火性能。 按構(gòu)造方式： 分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。 ? 鋼筋混凝土過(guò)墚、磚砌過(guò)墚、鋼筋磚過(guò)墚 ? 圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動(dòng) 荷載對(duì)房屋引起的不利影響，長(zhǎng)在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋專圈梁。 2022/2/9 對(duì)樓板的要求 ： ?應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重 ?應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值 ?應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲 ?應(yīng)有一定的防潮，防水和防火能力 2022/2/9 樓板的基本構(gòu)造 : ?面層 ?結(jié)構(gòu)層 ?頂棚 2022/2/9 樓板的分類： ? 按使用材料的不同可分為： 木樓板 磚拱樓板 鋼筋混凝土樓板 按施工方式分為： 預(yù)制 疊合 現(xiàn)澆 2022/2/9 梁 ?梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。 ?常見(jiàn)的門扇種類： ? 鑲板門扇 ? 夾板門扇 ? 拼版門扇 2022/2/9 （ 2）窗的作用和類型 ? 主要用于采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。 ?主要形式： ? 樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、臺(tái)階和坡道等 ?樓梯的組成： ? 樓梯段 、 休息平臺(tái) 、 欄桿扶 手 2022/2/9 樓梯的分類 樓梯按結(jié)構(gòu)形式 ： 板式樓梯 、 梁式樓梯 、 懸挑樓梯 按施工方法： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 、 預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 按位置 ： 室內(nèi)樓梯 、 室外樓梯 按使用性質(zhì) ： 室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯 2022/2/9 ? 按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同可分為： ? 直跑式樓梯 ? 雙跑式樓梯 ? 多跑式樓梯 ? 折角式樓梯 ? 雙分式樓梯 ? 雙合式樓梯 ? 剪刀式樓梯 ? 曲線式樓梯 2022/2/9 六、屋頂 2022/2/9 ?屋頂： 是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。 2022/2/9 （二）、建筑平面圖 ? 建筑平面圖 是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。 ? (2)未 剖切到的可見(jiàn)部分； ? (3)外墻的定位軸線及其間距； ? (4)垂直方向的尺寸及標(biāo)高； ? (5)施工說(shuō)明 。 ? 設(shè)備施工圖可分為： ? 1．給排水施工圖 ? 2．采暖施工圖 ? 3．通風(fēng)施工圖 ? 4．電氣施工圖 2022/2/9 第五節(jié)、建筑面積 2022/2/9 一、房屋建筑面積的概念 ? 是指房屋外墻 （ 柱 ） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ， 包括陽(yáng)臺(tái) 、 挑廊 、地下室 、 室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ，結(jié)構(gòu)牢固 ， 層高 （ 含 ，下同 ） 的永久性建筑 。 ? （ 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ? 功能共有建筑面積是指為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、電梯間、大堂等。 B、 經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)： ? 活動(dòng)范圍的廣泛性 ? 活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 ? 活動(dòng)主體的專業(yè)性 ? 活動(dòng)地位的居間性 ? 活動(dòng)目的的有償性 ? 活動(dòng)責(zé)任的確定性 2022/2/9 二、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念及 必要性 ： ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2022/2/9 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用： ? 傳播經(jīng)濟(jì)信息 ? 加速商品流通 ? 優(yōu)化資源配置 ? 推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善 ? 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2022/2/9 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位 ： ? 溝通信息、提供咨詢 ? 促成交易、提高效率 ? 公平買賣、保障安全 2022/2/9 五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型 ?居間： 是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功交并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。 房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托個(gè)與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 ? 人事部、建設(shè)部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第 9條規(guī)定：凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試： ? 一）取得大專學(xué)歷，工作滿 6年，其中從事全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3年。 ? 五 ） 取得博士學(xué)位 ， 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1
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