【正文】 地 40年 e綜合或其他用地 50年 2022/2/9 四、房產(chǎn)的概念與分類 2022/2/9 房產(chǎn)的概念： 是指單純的建筑物，建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某種特定情況下需要把它單獨(dú)看待。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。 ? 2．滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能。 2022/2/9 梁 的分類 ： 按材料可分為： 鋼梁、鋼筋混凝土梁、木梁 按力的傳遞路線可分為： 主梁、次梁 按梁與支撐的連接狀況可分為： 簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁 2022/2/9 四、門窗 2022/2/9 （ 1）門的作用和類型： ? 主要用于交通和疏散，同時(shí)也起到采光和通風(fēng)的作用。 ? 建設(shè)詳圖包括： ? 表示局部構(gòu)造的詳圖 ? 表示房屋設(shè)備的詳圖 ? 表示房屋特殊裝修部位的詳圖 2022/2/9 二、結(jié)構(gòu)施工圖 2022/2/9 結(jié)構(gòu)施工圖 包括： ?基礎(chǔ)平面圖 ?基礎(chǔ)剖面圖 ?樓層結(jié)構(gòu)布置圖 ?屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 ?柱 、 梁 、 板配筋圖 ?樓梯圖 ?結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖及必要詳圖 2022/2/9 三、設(shè)備施工圖 2022/2/9 ? 設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計(jì)表及文字說明。 ? 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)之間進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 的概念： ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認(rèn)，依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)，由有關(guān)主管部門注冊(cè)登記后取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。建筑剖面圖用以表示建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等，是與平面圖、立面圖相互配合不可缺少的重要圖樣之一。由面層、墊層和基層所構(gòu)成。 2022/2/9 基礎(chǔ)的類型 ? 按使用的材料分為： 灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。（具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場(chǎng)） ：可分為過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ? 單擊 “ 確定 ” ? 選擇圖標(biāo) ? 從 “ 幻燈片放映 ” 菜單，選擇 “ 動(dòng)作設(shè)置 ” 。 2022/2/9 6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分： ? 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) : 是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。 ?(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 2022/2/9 過梁 與圈梁 ?過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。它 可以反映出： ? (1)該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀； ? (2)新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近 筑物的相對(duì)位置關(guān)系； ? (3)場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化關(guān)系； ? (4)新建建筑物的方位； ? (5)新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及 道路的絕對(duì)標(biāo)高； ? (6)擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。 2022/2/9 （ 2） .套內(nèi)墻體面積 ? 套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 2022/2/9 房地產(chǎn)居間 是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，交收取委托人傭金的行為。 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)人資格考試的考試內(nèi)容： ? 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí) 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 》 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 》 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理從業(yè)資格考試 ? 人事部 、 建設(shè)部 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 第 13條規(guī)定：凡中華人民共和國公民 ， 遵守國家法律 、 法規(guī) ， 具有高中以上學(xué)歷 ， 愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員 ， 均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性 ? 由于房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)下宜產(chǎn)通過經(jīng)銷商出售。 2022/2/9 二、房屋產(chǎn)權(quán)面積 ?是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。一般居住房間的窗地比為 1/7 ?門窗的組成 ? 門一般由門框、門扇、五金等組成。 2022/2/9 墻體的類型 ： 按位置： 分為外墻和內(nèi)墻。 ? 高層 總高度超過 24m ? 多層 低于 24m的，但不包括總高度超過 24m的單層建筑。 2022/2/9 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 2022/2/9 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)及概念 2022/2/9 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)： 是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng) ，交易包括買賣 、 互換 、 租賃 、 抵押等 。 ?處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。 ? 低 層 1－ 3層 ? 多 層 4－ 6層 ? 中高層 7－ 9層 ?