房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-wenkub.com
2025-01-09 22:13 本頁面
【正文】 2022/2/9 七、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)生涯 ?職業(yè)生涯第一階段 — — 進公司三個月內(nèi) 了解商圈和商圈內(nèi)房源屬性 客源和房源的積累 專業(yè)、流程、經(jīng)驗、相關(guān)知識 、行業(yè)的感受和對公司的了解 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第二階段 —— —— 進公司三個月到六個月 提高個人的商圈知名和商圈利益 活動范圍不斷增加、活動率不斷增加、信息量不斷增加 獲取委托能力、帶看技巧、磋商技巧 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第三個階段 — — 進公司六個月到一年 ，不斷挑戰(zhàn)新的高度 業(yè)績和業(yè)務(wù)范圍 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第四階段 — — 進公司一年以上 業(yè)績和業(yè)務(wù)量始終在一定的高度，人脈關(guān)系相當牢固 ，受到業(yè)內(nèi)人士的尊敬、個人有明確目標、方向和定位 。 ? 三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿 1年。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 的概念： ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認，依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)申請執(zhí)業(yè)，由有關(guān)主管部門注冊登記后取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中能以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)，獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并承擔責任的自然人。 ?行紀： 是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自已的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。 ? 房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場展示、出售，其交易過程是要把購買者往房地產(chǎn)所在地集中，以達到認識和購買的目的。 ? 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)之間進行分攤。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 ? 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。即成套房屋建筑面積。 ? 建設(shè)詳圖包括： ? 表示局部構(gòu)造的詳圖 ? 表示房屋設(shè)備的詳圖 ? 表示房屋特殊裝修部位的詳圖 2022/2/9 二、結(jié)構(gòu)施工圖 2022/2/9 結(jié)構(gòu)施工圖 包括： ?基礎(chǔ)平面圖 ?基礎(chǔ)剖面圖 ?樓層結(jié)構(gòu)布置圖 ?屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 ?柱 、 梁 、 板配筋圖 ?樓梯圖 ?結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖及必要詳圖 2022/2/9 三、設(shè)備施工圖 2022/2/9 ? 設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計表及文字說明。建筑剖面圖用以表示建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等，是與平面圖、立面圖相互配合不可缺少的重要圖樣之一。 ?屋面的類型： 平屋頂、坡屋頂、球面、曲面、多波式折板屋頂?shù)? 2022/2/9 第四節(jié) 建筑識圖 2022/2/9 一、建筑施工圖 2022/2/9 （一）、建筑總平面圖 ? 建筑總平面圖 是用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。 ? 窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。 2022/2/9 梁 的分類 ： 按材料可分為： 鋼梁、鋼筋混凝土梁、木梁 按力的傳遞路線可分為： 主梁、次梁 按梁與支撐的連接狀況可分為： 簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁 2022/2/9 四、門窗 2022/2/9 （ 1）門的作用和類型： ? 主要用于交通和疏散，同時也起到采光和通風(fēng)的作用。由面層、墊層和基層所構(gòu)成。它承擔、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。 按方向： 分為縱墻和橫墻。 ? 2．滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能。 2022/2/9 基礎(chǔ)的類型 ? 按使用的材料分為： 灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。 (3)超高層建筑。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。（具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場） ：可分為過去的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。 ? ： 可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn) 投資市場兩大類。 2022/2/9 房地產(chǎn)市場的分類 ? （功能）劃分： 可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn) 市場兩大類。 ? 土地所有權(quán)的分類 ? 國家土地所有權(quán)（國有土地） ? 集體土地所有權(quán)（集體土地 ) 2022/2/9 土地使用權(quán)獲得方式及出讓年限 ? ? 獲得土地使用權(quán)方式： ? 、 拍賣 (開發(fā)商獲取土地主要方式 )六類用地 （ 商業(yè) 、 娛樂 、旅游 、 金融 、 服務(wù)業(yè)商品房 ） ? （ 舊城改造 ） ? （ 如醫(yī)用 ， 軍用等政府用地 .） ? a住房用地 70年 b工業(yè)用地 50年 c科教 、 文體 、 衛(wèi)生用地 50年 d商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 e綜合或其他用地 50年 2022/2/9 四、房產(chǎn)的概念與分類 2022/2/9 房產(chǎn)的概念： 是指單純的建筑物，建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某種特定情況下需要把它單獨看待。 ? 單擊 “ 確定 ” ? 選擇圖標 ? 從 “ 幻燈片放
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