房地產(chǎn)基礎知識培訓(2)-wenkub.com
2025-01-09 22:13 本頁面
【正文】 同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 2022年 6月 1日頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件。 ? 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 合同約定面積 ? 分攤系數(shù) ：公用分攤面積之和 247。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤公用面積 =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤公用建筑面積 六、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 ? 房屋預測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個緩沖過渡的地段。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，居住的同時又能辦公的住宅形式。 ? 復式商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 特點：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 特點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ?結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務收費、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《 物業(yè)管理合同 》 生效時止的物業(yè)管理。 ? 房屋設備 房屋建筑內(nèi)部附屬設備的簡稱。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對人提供債務擔保的債務人。 ? 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設施、設備和附屬建筑的房屋。 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成德房屋全屬范圍的細部圖。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊上，
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