房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-閱讀頁
2025-01-27 22:13本頁面
【正文】 2/9 第四節(jié) 建筑識(shí)圖 2022/2/9 一、建筑施工圖 2022/2/9 （一）、建筑總平面圖 ? 建筑總平面圖 是用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。 2022/2/9 （二）、建筑平面圖 ? 建筑平面圖 是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。建筑剖面圖用以表示建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等，是與平面圖、立面圖相互配合不可缺少的重要圖樣之一。 ? (2)未 剖切到的可見部分； ? (3)外墻的定位軸線及其間距； ? (4)垂直方向的尺寸及標(biāo)高； ? (5)施工說明 。 ? 建設(shè)詳圖包括： ? 表示局部構(gòu)造的詳圖 ? 表示房屋設(shè)備的詳圖 ? 表示房屋特殊裝修部位的詳圖 2022/2/9 二、結(jié)構(gòu)施工圖 2022/2/9 結(jié)構(gòu)施工圖 包括： ?基礎(chǔ)平面圖 ?基礎(chǔ)剖面圖 ?樓層結(jié)構(gòu)布置圖 ?屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 ?柱 、 梁 、 板配筋圖 ?樓梯圖 ?結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖及必要詳圖 2022/2/9 三、設(shè)備施工圖 2022/2/9 ? 設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計(jì)表及文字說明。 ? 設(shè)備施工圖可分為： ? 1．給排水施工圖 ? 2．采暖施工圖 ? 3．通風(fēng)施工圖 ? 4．電氣施工圖 2022/2/9 第五節(jié)、建筑面積 2022/2/9 一、房屋建筑面積的概念 ? 是指房屋外墻 （ 柱 ） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ， 包括陽臺(tái) 、 挑廊 、地下室 、 室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ，結(jié)構(gòu)牢固 ， 層高 （ 含 ，下同 ） 的永久性建筑 。即成套房屋建筑面積。 ? （ 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 ? 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 ? 功能共有建筑面積是指為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、電梯間、大堂等。 ? 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)之間進(jìn)行分?jǐn)偂? B、 經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)： ? 活動(dòng)范圍的廣泛性 ? 活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 ? 活動(dòng)主體的專業(yè)性 ? 活動(dòng)地位的居間性 ? 活動(dòng)目的的有償性 ? 活動(dòng)責(zé)任的確定性 2022/2/9 二、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念及 必要性 ： ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)展示、出售，其交易過程是要把購買者往房地產(chǎn)所在地集中，以達(dá)到認(rèn)識(shí)和購買的目的。 2022/2/9 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用： ? 傳播經(jīng)濟(jì)信息 ? 加速商品流通 ? 優(yōu)化資源配置 ? 推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善 ? 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2022/2/9 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位 ： ? 溝通信息、提供咨詢 ? 促成交易、提高效率 ? 公平買賣、保障安全 2022/2/9 五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 2022/2/9 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型 ?居間： 是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功交并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。 ?行紀(jì)： 是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自已的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。 房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托個(gè)與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 的概念： ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認(rèn)，依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)，由有關(guān)主管部門注冊(cè)登記后取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。 2022/2/9 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 ? 人事部、建設(shè)部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第 9條規(guī)定：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試： ? 一）取得大專學(xué)歷，工作滿 6年，其中從事全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3年。 ? 三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 ? 五 ） 取得博士學(xué)位 ， 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年 。 2022/2/9 七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)生涯 ?職業(yè)生涯第一階段 — — 進(jìn)公司三個(gè)月內(nèi) 了解商圈和商圈內(nèi)房源屬性 客源和房源的積累 專業(yè)、流程、經(jīng)驗(yàn)、相關(guān)知識(shí) 、行業(yè)的感受和對(duì)公司的了解 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第二階段 —— —— 進(jìn)公司三個(gè)月到六個(gè)月 提高個(gè)人的商圈知名和商圈利益 活動(dòng)范圍不斷增加、活動(dòng)率不斷增加、信息量不斷增加 獲取委托能力、帶看技巧、磋商技巧 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第三個(gè)階段 — — 進(jìn)公司六個(gè)月到一年 ，不斷挑戰(zhàn)新的高度 業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)范圍 2022/2/9 ?職業(yè)生涯第四階段 — — 進(jìn)公司一年以上 業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)量始終在一定的高度，人脈關(guān)系相當(dāng)牢固 ，受到業(yè)內(nèi)人士的尊敬、個(gè)人有明確目標(biāo)、方向和定位
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