房地產基礎知識培訓(1)-wenkub
2023-01-27 22:13:38 本頁面
【正文】 映 ” 菜單，選擇 “ 動作設置 ” 。 ? 單擊 “ 對象動作 ” ，并選擇“ 編輯 ” ? 單擊 “ 確定 ” 培訓目的： 使新經紀人 通過該培訓項目 ， 了解進行房地產中介業(yè)務的基礎知識 ， 了解相關房地產法律法規(guī)基礎知識 ， 普及與房地產中介業(yè)務的基本概念 。 2022/2/9 房產的分類： ?住宅建筑物 ?生產用房 ?辦公用房 ?其他樓宇 2022/2/9 五、房產所有權的分類 ?占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是指使用財產的前提條件 ?使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們的生產和生活的需要 2022/2/9 ?收益權：指憑借所有權取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。 ? ： 可分為高檔房地產市場、中檔房地產市 場和低檔房地產市場。 2022/2/9 6．按流轉次數(shù)劃分： ? 房地產一級市場 : 是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。 2022/2/9 二、房地產市場的特點 2022/2/9 房地產市場的特點 ? 經營對象的非流動性 ? 流通形式的多樣性 ? 市場的統(tǒng)一性 ? 市場的區(qū)域性 ? 供給的稀缺性 ? 不完全開發(fā)性 ? 市場的不充分性 ? 房地產市場投機的巨大可能性 2022/2/9 第三節(jié) 房地產消費 2022/2/9 一、房地產消費的類型 ?投資型 ： 房地產的消費主體對房地產消費的主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過對資金、勞動力、技術等要素改變原有的房地產性能、結構和形式，通過出售或出租來獲取利潤。 2022/2/9 二、房地產消費的特點 ?普遍性 ?多樣性 ?不可替代與差別性 ?連續(xù)性與間斷性 ?消費彈性的差異性 ?增長性 2022/2/9 三、影響房地產消費的因素 ?經濟社會發(fā)展及城市化的水平 ?城市人口增長及生活水平 ?房地產價格水平 ?國家政策 ?城市產業(yè)結構 ?消費者對經濟發(fā)展形式預測 2022/2/9 四、消費者基本需求 ?速度 —— 快速高效的“一站式”服務 ?質量 —— 達到和超越顧客期望 ?品種 —— 根據(jù)顧客需求而定做 ?服務 —— 傾聽和及時的回應 ?價格 —— 最優(yōu)質量與最優(yōu)價格的組合 2022/2/9 第二章 建筑學基礎知識 2022/2/9 第一節(jié) 建筑物的分類 2022/2/9 一、按建筑物使用性質分類 ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農業(yè)建筑 2022/2/9 二、按建筑物層數(shù)或總高度分類 ? (1)住宅。 ? 總高度超過 100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。 ?(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 ? 按埋置深度分為： ? 淺基礎、深基礎 ? 按受力性能可分為： ? 剛性 基礎、 柔性基礎； ? 按構造形式不同分為： ? 條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎 2022/2/9 地基的概念及要求： 地基的概念： 地基 不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層 。 ? 3．具有一定的隔聲性能。 按受力情況： 分為承重墻和非承重墻 按材料： 分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、 鋼筋混凝土墻。 2022/2/9 過梁 與圈梁 ?過梁：其作用是承擔門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側的墻上。 2022/2/9 地面按 按面層所用材料和施工方式不同可分為： ?1．整體地面 ?2．塊料地面 ?3．卷材地面 ?4．涂料地面 2022/2/9 （ 2）樓板 ? 樓板是分隔建筑物上下層空間的水平承重構件 ? 主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱、基礎。 ? 門的類型： ? 木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等 ? 普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等 ? 平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉門、圈簾門等 2022/2/9 門的構造 ? 平開門是當前民用建筑中應用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。 2022/2/9 窗的分類： ?按使用的材料： 木窗、鋼窗、鋁合金窗、塑料窗 ?按開啟方式： 平開窗、推拉窗、旋轉窗 、 固定窗 ?按所處的位置 ： 側窗、天窗 2022/2/9 五、樓梯 2022/2/9 樓梯的概念、形式及組成 ?樓梯的概念： 樓梯是 房屋各層之間交通連接的設施。它 可以反映出： ? (1)該建筑場地的位置、大小及形狀； ? (2)新建建筑物在場地內的位置及與鄰近 筑物的相對位置關系； ? (3)場地內的道路布置與綠化關系； ? (4)新建建筑物的方位； ? (5)新建建筑物首層室內地面與室外地坪及 道路的絕對標高； ? (6)擴建建筑物的預留地。 2022/2/9 ? 建筑剖面圖 可以反映出： ? (1)剖切到的各部位的位置、形狀及圖例。表示上、下水及暖氣管道管線布置，衛(wèi)生設備及通風設備等的布置，電氣線路走向和安裝要求等。 ?成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即： 建筑面積 = 套內建筑面積 + 分攤的共有建筑面積 2022/2/9 ?套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積
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