房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-世聯(lián)-wenkub
2023-01-27 21:05:39 本頁面
【正文】 書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 一、房地產(chǎn)常用名詞 契 稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 營銷中心培訓(xùn)系列 房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識 ? 培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線 做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產(chǎn)常用名詞 二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 三、城市和城市規(guī)劃知識 四、房地產(chǎn)建筑知識 五、房地產(chǎn)測繪知識 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地 ?年； ? 工業(yè)用地 ? 年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 ? 年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 ?年； ? 綜合用地或者其他用地 ? 年。住宅用地的土地使用時間為 50— 70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 樓面地價 =土地總價 /總建筑面積 樓面地價 =土地單價 /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分?jǐn)傁禂?shù) 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo) 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo) 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計容積率建筑面積： 36330平米 不計容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計算？ 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 騎樓 過街樓 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）的通道。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。 什么是房屋的實用面積？ 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 是指某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記
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