東方房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(參考版)
2025-01-14 19:28本頁(yè)面
【正文】 地下室、半地下室層高在 算全部面積 ,層高不足 1/2面積 . 。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 無(wú)蓋的室外樓梯、架空走廊不計(jì)算面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不計(jì)算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分?jǐn)? １．計(jì)算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（㎡） =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積． ２．分?jǐn)偟姆椒ǎ? 住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e； 商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進(jìn)行分?jǐn)?，然后將住宅與商住共用分?jǐn)偟拿娣e相加，得出分?jǐn)偯娣e ． 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 ⑻活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑷房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 ⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ⑷無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑵獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 ⑽屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑻有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 ⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 ⑵房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 ② 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋建筑面積的計(jì)算 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計(jì)算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在 。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 商品房有哪些公共面積需要分?jǐn)偅? 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。 ?預(yù)售面積： 俗稱(chēng)樓花面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 使用率和實(shí)用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋面積的種類(lèi)有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可
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