房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中國房地產(chǎn)特點(diǎn)[3](參考版)
2025-01-08 21:28本頁面
【正文】 在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 辦公建筑的分類： ? 公寓式辦公樓 apartmentoffice building。 面積使用率不高，存在灰色空間。 居高望遠(yuǎn)，視野開闊。 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。 戶型格局不宜改造。 面積使用率很高。 板樓均好性強(qiáng)。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。 Research Page 17 房地產(chǎn)專題報(bào)告 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 Research Page 16 房地產(chǎn)專題報(bào)告 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 塔樓 ? 指各面長(zhǎng)高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報(bào)告 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時(shí)期 ， 歐美普及 。 住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高 等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報(bào)告 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 獨(dú)立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。 ? 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的 。 ? 始于 1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理” 。 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 100米以上超高層 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本
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