房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-12 21:06本頁面
【正文】 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 建筑基底面積中，未與地面接觸的首層陽臺(tái)面積可不計(jì)入建筑密度，但須按照 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 計(jì)入容積率。 基底面積可以稱為占地面積 綠地面積： 是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率 ,主要包括公共綠地、 宅旁綠地 、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 。 七、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 總用地面積 (建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 ) ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100% （是指 建筑物 的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積 之比（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。） ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項(xiàng)目綠化率應(yīng)不低于 30%） 七、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 合同約定面積 (面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。 ) ? 分?jǐn)傁禂?shù) =公用分?jǐn)偯娣e之和 247。 套內(nèi)建筑面積之和 (分?jǐn)傁禂?shù)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e與套內(nèi)建筑面積的比值 ) ? 出房率（得房率）、實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 100% (是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比 ) 八、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項(xiàng)目開工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達(dá)到國家要求，有條件對(duì)外銷售房屋的憑證。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 ? 《 住宅使用說明書 》 ：對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書； ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗(yàn)收； ? 拆遷安置已落實(shí)； ? 供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國家有什么規(guī)定 ？ 2022年 6月 1日頒布實(shí)施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立 進(jìn)行民事行為或活動(dòng)。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。同時(shí)規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。（要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理） 謝謝大家！
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1