房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)經(jīng)典培訓(xùn)教程(42頁)-地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-04 15:21本頁面
【導(dǎo)讀】銷售相關(guān)基本概念。房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括。物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。d)相關(guān)的活動(dòng)行為。抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。以出讓的方式取得。以劃拔的方式取得。用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的總和。同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。的取得、滅失及合法變動(dòng)行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。變更時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)權(quán)屬情況變化后的登記。導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人申請(qǐng)的注銷登記。者確認(rèn)，頒發(fā)有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。房屋財(cái)產(chǎn)按其所有權(quán)歸屬和管理形式不同而劃分的類別。房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。所需日照量而保持的一定間隔距離。服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。
【正文】 影；全封閉陽臺(tái) 100%計(jì)算面積，半封閉陽臺(tái) 50%計(jì)算面積。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體的面積。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 36 六、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 總用地面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項(xiàng)目綠化率應(yīng)不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 合同約定面積 ? 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和 247。 套內(nèi)建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 建筑面積 100% 37 七、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項(xiàng)目開工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達(dá)到國家要求，有條件對(duì)外銷售房屋的憑證。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 ? 《 住宅使用說明書 》 ：對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)。 38 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 39 辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 40 對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實(shí)施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 41 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立 進(jìn)行民事行為或活動(dòng)。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。同時(shí)規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。（要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理） 42 謝謝大家！
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