房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)經(jīng)典培訓(xùn)教程(42頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)(已修改)
2025-08-24 15:21 本頁(yè)面
【正文】 1 培訓(xùn)提綱 ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬 ? 建筑規(guī)劃基本概念 ? 銷售相關(guān)基本概念 2 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? d) 相關(guān)的活動(dòng)行為 ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 3 房地產(chǎn)所有權(quán) (四大權(quán)益 ) 房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)對(duì)其所有房地產(chǎn)享有 占有、使用、收益、處分 的權(quán)利。 4 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)租賃 ? 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)交易的三大形式 5 ? 一級(jí)市場(chǎng) （土地市場(chǎng)） ? 二級(jí)市場(chǎng) （商品房上市出售市場(chǎng)） ? 三級(jí)市場(chǎng) （物業(yè)第二次交易） 房地產(chǎn)市場(chǎng) 6 ? 國(guó)家所有 ? 集體所有（通過政府行為可頒布土地所有權(quán)證） 中國(guó)土地所有制形式 7 ? 國(guó)有建設(shè)用地 ? 集體建設(shè)用地 建設(shè)用地的幾種形式 8 ? 以出讓的方式取得 (協(xié)議、招、拍、掛 ) ? 以劃拔的方式取得 ? 國(guó)有土地的再轉(zhuǎn)讓 國(guó)有建設(shè)用地取得的形式 9 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。 10 ? 廉租房 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 房改房 ? 集資房 ? 商品房 ? 個(gè)人自建房 物業(yè)名詞術(shù)語 11 ? 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的總和。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)行紀(jì)。 ? 房地產(chǎn)居間 是指經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為 。 12 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝 飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)， 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè) 計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑 物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地 產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè) 歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 13 房地產(chǎn)權(quán)屬 14 基本術(shù)語 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人 擁有土地的使用權(quán)及其上得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。 ? 房地產(chǎn)權(quán)管理 房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、滅失及合法變動(dòng)行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)籍 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊(cè)、表卡等其他反應(yīng)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。
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