房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(培訓(xùn))(已修改)
2025-01-31 17:49 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 提綱： 一、什么是房地產(chǎn)？！ 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 四、戶型賞析 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 一、什么是房地產(chǎn) 什么叫房地產(chǎn)？ 它有什么樣的特征和類型？ 以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？ （一）、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 : 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權(quán) (注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ) （二）、房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的自然特征 A、位臵的固定性 B、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 A、生產(chǎn)周期長 B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產(chǎn)的增值性 （三）、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分： A、居住房地產(chǎn) B、商業(yè)房地產(chǎn) C、旅游房地產(chǎn) D、工業(yè)房地產(chǎn) E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) F、 特殊目的的房地產(chǎn) （四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合 性產(chǎn)業(yè) ，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它 的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供 多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土 地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 。我國的地產(chǎn)是指 有限期的土地使用權(quán)。 （六）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面 ： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 （七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異 房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價(jià)格構(gòu)成不同； 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 當(dāng)然是對(duì)于專業(yè)術(shù)語的理解?。?！ 那首先認(rèn)識(shí)一些簡單必要的術(shù)語 （一）城市規(guī)劃常用術(shù)語 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 紅線圖 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位臵、界線和面積的地形平面圖。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。 土地開發(fā) 指將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地 土地類型： 按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。 混凝土： 由水泥（起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。 三通一平： 指水通、電通、路通及場地平整 七通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。 （二）城市規(guī)劃常用術(shù)語 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 土地使用權(quán)： 指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處臵權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 預(yù)售樓花： 即預(yù)售樓宇。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達(dá)到投資總額的 25%（用地價(jià)款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請(qǐng)和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。 預(yù)售許可證： 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后可預(yù)售樓花。 房地產(chǎn)證： 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 房屋銷售面積： 房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 房地產(chǎn)評(píng)估： 即房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評(píng)估辦法，按照一定的評(píng)估程序，最后確定物業(yè)的價(jià)格和價(jià)值的過程。 （三）城市規(guī)劃常用術(shù)語 商品房： 指發(fā)展商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1