房地產基礎知識經(jīng)典培訓教程(42頁)-地產培訓(編輯修改稿)
2024-09-18 15:21 本頁面
【文章內容簡介】 。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 23 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構配件。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基。 ? ： 外墻起抵御風霜雨雪的作用 內墻起分隔房屋內部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎的承重作用 非承重墻起分割作用 24 二、住宅的組成部分 ? ： 將上部結構所承受的荷載傳遞給地基的承重構件 梁 ： 將支承其上的結構所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構件 ? 、地面 ： 將房屋的內部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。 ? ： ? 房屋的垂直交通設施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 25 三、住宅的建筑結構 ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外形為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： ?南北通透，便于通風采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品 ?均好性強 ?面積使用率高 ?不足之處在于戶型格局不宜改造 26 ? 塔樓 ： 以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 特點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結構靈活，宜于改造 ?結構強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 27 框架結構 ? 框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅 ? 優(yōu)點：可自由分割，組成靈活的使用空間 ? 缺點：抗震性能差，不宜家具布置和裝修 28 剪力墻結構 ? 剪力墻結構：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結構。 ? 特點：剛度大、空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便使用。是高層住宅最為廣泛采用的一種結構形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結構自重大 29 框剪結構 ? 框剪結構：框架 — 剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度。 ? 特點：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結構，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間?，F(xiàn)在一般二十幾層的 住宅樓都是框架剪力墻結 構，相對于全剪力墻結構 節(jié)約成本，又方便住戶。 不過如果樓層過高，或者 當?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結構，或 者鋼結構。
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