房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識部分培訓資料(doc12)-地產(chǎn)培訓(編輯修改稿)
2025-09-18 15:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一般在4或 5左右。對于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。而對于購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。 建筑密度 : 在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。 建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 綠化率： 項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化率自然越高越好，一般在 35%左右。 用地性質(zhì)： 規(guī)劃用地的使用功能。 用地面積： 規(guī)劃地塊劃定的面積。 用地紅線： 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。 道路紅線： 城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。 日照間距系數(shù)： 指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。大連市規(guī)定， 老城區(qū)不得低于1： ，新城區(qū)不得低于 1： 。 建筑間距： 兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 日照標準： 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。 1994 年 2 月 1 號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬【大連房地產(chǎn)聯(lián)盟】 內(nèi)部 交流資料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群號碼： 9478789 大連首個“房地產(chǎn)營銷 /企劃人” 群！ 歡迎加盟 ！ 7 至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 1居住區(qū)用地： 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。 公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。 道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。 公共綠地： 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 1命名規(guī)定： 花園：占地 15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。 小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。 組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000 人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設(shè)施的居民生活聚居地。 1配套設(shè)施： 指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設(shè)的公共服務設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1建筑小品： 指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 【大連房地產(chǎn)聯(lián)盟】 內(nèi)部 交流資料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群號碼： 9478789 大連首個“房地產(chǎn)營銷 /企劃人” 群！ 歡迎加盟 ！ 8 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞 房地產(chǎn)： 土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)與建筑物密不可分。 土地的所有權(quán)種類： 國有土地，集體土地。 土地使用權(quán)的獲取方式： 征用、劃撥、出讓。 其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在大連已經(jīng)實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、 掛牌
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