房地產(chǎn)基礎知識培訓(編輯修改稿)
2025-01-04 09:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 8. 門窗 ：門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： ? 南北通透，便于通風采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ? 均好性強； ? 面積使用率高。 ? 不足之處在于戶型格局不宜改造。 塔樓 以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 ? 特點： ? 節(jié)約土地資源 ? 空間結構靈活，宜于改造 ? 結構強度高，抗震性好 ? 均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ? 面積使用率不高，存在“灰色空間” 新加坡濱海灣金沙酒店橫跨海灣。 三座塔樓是根據(jù)一副撲克牌的形狀設計 框架結構 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 優(yōu)點：可自由分割，組成靈活的使用空間 缺點：抗震性能差，不宜家具布置和裝修 剪力墻結構 ?剪力墻結構：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結構。 特點：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。是高層住宅最為廣泛采用的一種結構形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結構自重大 短肢剪力墻結構在底部加強部 框剪結構 ? 框剪結構：框架 — 剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度。 ? 特點：一般樓梯間和電梯間是 剪力墻，其余是框架結構，用于住 宅樓較多，可以方便住戶更改房間。 現(xiàn)在一般二十幾層的住宅樓都是框 架剪力墻結構，相對于全剪力墻結 構節(jié)約成本，又方便住戶。 不過如果樓層過高，或者當?shù)赜刑? 殊抗震要求的話，就要用全剪力墻 結構，或者鋼結構。 樓宇封頂 (建設局 )預售證 房屋銷售篇 房屋銷售篇 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項目推廣包裝 ) 廣告平面策略設計公司 廣告制作公司 前期物業(yè)管理公司 建筑單位 具備證件 建設局 : ? 《 商品房銷售（預售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 (銷售時 ) ? 《 住宅質量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質量責任的法律文件。 (交樓時 ) ? 《 住宅使用說明書 》 ：對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項(交樓時 ) 商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 現(xiàn)房 ：消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 ? 標準層 ：平面布置相同的住宅樓層。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預留水、氣管道。 ? 復式商品房 ：是一種經(jīng)濟
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