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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)

2025-01-04 09:32 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一起,傳給墻或其它的承重構(gòu)件,同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 8. 門窗 :門的主要功能是交通和疏散;窗的主要功能是采光和通風(fēng),還可供眺望之用。 板樓 : 在板樓的平面圖上,長(zhǎng)度要明顯大于寬度,其外行為規(guī)則的條狀,就像一個(gè)長(zhǎng)方形,通常采用一梯兩戶布局,戶戶朝陽,南北通透,公攤小。 特點(diǎn): ? 南北通透,便于通風(fēng)采光;而且戶型方正,平面布局合理;面積充裕,戶型容易出精品; ? 均好性強(qiáng); ? 面積使用率高。 ? 不足之處在于戶型格局不宜改造。 塔樓 以電梯、樓梯為核心布局,通常為一梯六到八戶,從塔樓平面圖看,它樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。 ? 特點(diǎn): ? 節(jié)約土地資源 ? 空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造 ? 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好 ? 均好性差,居住密度高,通風(fēng)采光不能保證 ? 面積使用率不高,存在“灰色空間” 新加坡濱海灣金沙酒店橫跨海灣。 三座塔樓是根據(jù)一副撲克牌的形狀設(shè)計(jì) 框架結(jié)構(gòu) 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱,再用輕質(zhì)板材填充物(膨脹珍珠巖、浮石等)隔墻分戶裝配而成的住宅。 優(yōu)點(diǎn):可自由分割,組成靈活的使用空間 缺點(diǎn):抗震性能差,不宜家具布置和裝修 剪力墻結(jié)構(gòu) ?剪力墻結(jié)構(gòu):用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱,以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。 特點(diǎn):剛度大、空間整體性好,房間內(nèi)不外露梁、柱楞角,便于室內(nèi)布置,方便使用。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式,具有良好的抗震性能,不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)在底部加強(qiáng)部 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu):框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻,構(gòu)成靈活自由的使用空間,滿足不同建筑功能的需求,同時(shí)又有足夠的剪力墻,有相當(dāng)大的剛度。 ? 特點(diǎn):一般樓梯間和電梯間是 剪力墻,其余是框架結(jié)構(gòu),用于住 宅樓較多,可以方便住戶更改房間。 現(xiàn)在一般二十幾層的住宅樓都是框 架剪力墻結(jié)構(gòu),相對(duì)于全剪力墻結(jié) 構(gòu)節(jié)約成本,又方便住戶。 不過如果樓層過高,或者當(dāng)?shù)赜刑? 殊抗震要求的話,就要用全剪力墻 結(jié)構(gòu),或者鋼結(jié)構(gòu)。 樓宇封頂 (建設(shè)局 )預(yù)售證 房屋銷售篇 房屋銷售篇 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項(xiàng)目推廣包裝 ) 廣告平面策略設(shè)計(jì)公司 廣告制作公司 前期物業(yè)管理公司 建筑單位 具備證件 建設(shè)局 : ? 《 商品房銷售(預(yù)售)許可證 》 :指開發(fā)商在投入方面達(dá)到國(guó)家要求,有條件對(duì)外銷售房屋的憑證。 (銷售時(shí) ) ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 :開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 (交樓時(shí) ) ? 《 住宅使用說明書 》 :對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,并提出使用注意事項(xiàng)(交樓時(shí) ) 商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 :最早源于香港,是指未完工的在建物。 ? 期房 :是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止,所出售商品房為期房。 ? 現(xiàn)房 :消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明的商品房。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 :平面布置相同的住宅樓層。 ? 毛坯房 :指住宅在交房時(shí)未經(jīng)裝飾,僅是完成土建、水電等基本工程,地是粗糙的混凝土地面,房頂僅抹灰層,預(yù)留水、氣管道。 ? 復(fù)式商品房 :是一種經(jīng)濟(jì)
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