【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、一級(jí)資質(zhì)） ? 浙江中天建設(shè)（國(guó)家特級(jí)資質(zhì)） ? 南通四建（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)） ? 江蘇江都建設(shè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)） ? 江蘇國(guó)泰（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)） ? 江蘇華江（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)） ? 上海家樹(shù) (國(guó)家一級(jí)資質(zhì) ) ? 江蘇順通 (國(guó)家特級(jí)資質(zhì) ) 在施工過(guò)程中，曾多次獲得省市、國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)： 武漢市黃鶴杯、湖北省楚天杯、湖北省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、武漢市安全文明工 地樣板工地、詹天佑住宅小區(qū)金獎(jiǎng)等（可根據(jù)項(xiàng)目具體情況具體定 ). 監(jiān)理公司： 對(duì)于任何一個(gè)建設(shè)工程來(lái)說(shuō)，都必須有工程監(jiān)理企業(yè)，其職能對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)為分甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)，并按照工程師性質(zhì)和技術(shù) 特點(diǎn)劃分若干若干工程師類(lèi)別。 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)企業(yè) 住宅分類(lèi)知識(shí) 商品房： 是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。 外銷(xiāo)房： 外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。 內(nèi)銷(xiāo)房： 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)審批，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。 按住宅類(lèi)型劃分 空置商品房： 空置商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過(guò)一年的商品住宅。 經(jīng)濟(jì)適用房： 是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 房改房： 在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，我們把此類(lèi)公房稱(chēng)之為房改房。 住宅分類(lèi)知識(shí) 按住宅類(lèi)型劃分 ? 安居房： 安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì) 4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 ? 集資房： 一 般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 ? 廉租房： 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。 ? 公用設(shè)施用房： 是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 住宅分類(lèi)知識(shí) 按住宅類(lèi)型劃分 住宅分類(lèi)知識(shí) 期房： 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住、也就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 現(xiàn)房： 現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 準(zhǔn)現(xiàn)房： 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。 尾房： 經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售后剩下少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子。 爛尾房： 由于開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。 二手房： 通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱(chēng)為二手房。 按住宅完工程度劃分 住宅分類(lèi)知識(shí) 熱點(diǎn)聚焦： ?精裝修房： 由建設(shè)部制定的 《 商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則 》 要求，精裝修房屋在交房屋鑰匙前，房 地產(chǎn) 所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人；精裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間由住戶來(lái)進(jìn)行選擇； 房屋銷(xiāo)售 的售價(jià)中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個(gè)組成部分，并要在合同中標(biāo)明。 毛坯房： 毛坯房指未經(jīng)建筑裝飾、裝潢，也不附加過(guò)多的起居設(shè)施，僅是完成土建、水電等基本工程，地面為粗糙的混凝土面，房頂僅抹灰層，水、電進(jìn)戶，戶內(nèi)由購(gòu)房者自行安裝。每套住宅只設(shè)防盜功能的戶門(mén)，所有房間門(mén)一概自裝。毛坯房可根據(jù)個(gè)人愛(ài)好和家庭的特色設(shè)計(jì)、裝飾居室，從視覺(jué)、觸覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和心理感受以及色彩組合上烘托出居室主人的性格。對(duì)裝飾用品也可自由選擇符合環(huán)保節(jié)能型要求的產(chǎn)品，從而降低裝修費(fèi)用 。 房 屋 結(jié) 構(gòu) 知 識(shí) 板式住宅 比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長(zhǎng)，南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來(lái)說(shuō)，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。 住宅分類(lèi)知識(shí) 點(diǎn)式住宅 點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè) 點(diǎn) ，所以人們稱(chēng)作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。 房 屋 結(jié) 構(gòu) 知 識(shí) 住宅分類(lèi)知識(shí) 蝶式住宅 蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn) 房 屋 結(jié) 構(gòu) 知 識(shí) 住宅分類(lèi)知識(shí) 閣樓 由頂層住戶內(nèi)部的樓梯往上，建筑在住戶樓層以上的空間，一般因?yàn)橛衅挛菝娴挠绊懢植扛呔植康?，影響使用，因此稱(chēng)為閣樓。 住宅分類(lèi)知識(shí) 房 屋 結(jié) 構(gòu) 知 識(shí) 花園洋房 總層數(shù)六層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 住宅分類(lèi)知識(shí) 房 屋 物 業(yè) 類(lèi) 型 疊加別墅 它是 Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 住宅分類(lèi)知識(shí) 房 屋 物 業(yè) 類(lèi) 型 聯(lián)排別墅 又稱(chēng) TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。建筑面積一般是每戶 250平方米左右。 房 屋 物 業(yè) 類(lèi) 型 住宅分類(lèi)知識(shí) 雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 住宅分類(lèi)知識(shí) 房 屋 物 業(yè) 類(lèi) 型 獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。