房地產基礎知識培訓(doc47頁)(編輯修改稿)
2025-01-22 04:54 本頁面
【文章內容簡介】 我國實行的是城市土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有的土地制度 土地所有權的權能 ? 土地占有權： 是指依法對土地實行掌握和控 制的權利 。 ? 土地使用權： 是指依法對土地進行實際使用 的權利 。 ? 土地收益權： 是指依法收取土地所產生的自然或法定的利息和利益的權利 ， 包括收獲土地上生長的農作物 ， 收取出租土地的地租等 。 ? 土地處分權： 是指依法處置土地的權利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。 土地使用權 是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地有人簽訂的合同的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權利 土地使用權的取得 ? 劃撥土地使用權： 只限于本單位使用 ， 不得以任何形式私自轉讓 ， 更不得進行土地使 用權的經(jīng)營行為 ， 如土地出租等 。 ? 土地使用權出讓： 可以依法進行轉讓 、 出租或抵押 。 ? 土地使用權出讓： 必須遵守原出讓合同有關規(guī)定使用土地 ， 不得隨意改變用途 ， 其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期 ， 而且可以依法進行再轉讓 、 出租和抵押 。 土地使用權出讓的方式 ?協(xié)議出讓： 是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式 。 一般多用于工業(yè)以及政府為調整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目 。 ?招標出讓： 是指在規(guī)定的期限內 ， 由符合條件的單位或者個人 ， 以書面投標形式 ， 競投某地段土地的使用權 ，由招標人根據(jù)一定的要求 ， 擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式 。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地 。 ?拍賣出讓： 又稱競投 ， 是指土地所有者的代表在指定的時間 、 地點 ， 組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場 ， 就所出讓使用權的土地公開叫價競投 ， 按照 “ 價高者得 ” 的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式 。 土地使用權出讓的年限 根據(jù) 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權和轉讓暫行條 例 》 規(guī)定 ， 土地使用權出讓的最高年限 ， 按土地的用 途分別為： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地： 50年 ? 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用
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