房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(doc47頁)(存儲(chǔ)版)
【正文】 高度的分類： ? 低層建筑（ 1～ 3層 ） ? 多層建筑（ 4～ 6層 ） ? 高層建筑（ 總高度超過 24M，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 ） ? 超高層建筑（ 總高度超過 100M ） 此外，房地產(chǎn)類型還可以按用途、是否產(chǎn)生收 益、經(jīng)營(yíng)使用方式等形式劃分。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房 地 產(chǎn) 包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著物。 按建筑物的耐久等級(jí)分類 建筑耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。 土地使用權(quán) 是指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律和與土地有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 土地使用權(quán)的取得 ? 劃撥土地使用權(quán)： 只限于本單位使用 ， 不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓 ， 更不得進(jìn)行土地使 用權(quán)的經(jīng)營(yíng)行為 ， 如土地出租等 。 土地使用權(quán)出讓的年限 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條 例 》 規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓的最高年限 ， 按土地的用 途分別為： ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地： 50年 ? 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地： 40年 ? 綜合或其他用地： 50年 土地使用權(quán)年限屆滿 土地使用權(quán)年限屆滿時(shí) ， 除非出讓合同 中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定 ， 土地使用權(quán)受讓人可以申請(qǐng)續(xù)期使用 ， 并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 支付 土地使用權(quán)出讓金 ， 辦理土地使用權(quán)登 記手續(xù) 。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；土地的 權(quán)屬來源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用 年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面 積、建購價(jià)款等。 房屋租賃 指出租人將房屋提供給承租人 使用，承租人向出租人支付租 金并在租賃關(guān)系終止后將房屋 返還給出租人的行為 商品房銷售 分為預(yù)售和現(xiàn)售 預(yù) 售 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋尚未建成 時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)取得預(yù) 售許可證以后，即刊登廣告，按圖 紙出售的銷售方式 預(yù)售商品房必須具備的條件 （原規(guī)定） ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預(yù)售商品房
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