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2025-01-06 21:31本頁面
【正文】 套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）領 建設工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求 3領取《建設工程規(guī)劃許可證》 項目設計方案 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》 : 需準備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃氣電力等部門意見 2. 建設項目規(guī)劃審批報表 3. 審定設計方案 4. 建筑工程施工設計圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設計方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Research Page 33 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設 《建筑工程施工許可證》 項目設計方案 領 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計委 申請，列入 到 稅務局 取 稅單計劃（建委會簽） 持年度計劃、稅單到 區(qū)計、經委 領到 建委 工程處領 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實 四源費繳納開發(fā)辦工程處 同意招標 到 開發(fā)辦市政處 核實任務填 招標申請書 并到 市招標辦 登記 招標辦 看現(xiàn)場招標辦 審查標底 編制標底開標會 定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦 蓋章同意施工單位 質量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質量監(jiān)督 落實任務 資金來源，任務來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理《國有土地使用證》 : 需準備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《建設用地規(guī)劃許可證》及附件 3. 《建設工程規(guī)劃許可證》及附件 4. 施工圖紙設計文件審查通知書 5. 經過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標通知書 7. 項目建設資金落實證明 8. 年度施工計劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準文件 11. 四源費統(tǒng)一收費憑證 12. 質量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 15. 統(tǒng)計局登記通知 Research Page 34 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工辦理 商品房預售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產權證運用“房地產物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段辦理《商品房銷售（預售）許可證》 : 需準備文件如下： 1. 年度施工計劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復 4. 物業(yè)管理公約批復 5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達 35%以上的證明材料 9. 銷售（預售）商品房面積測量報告和分攤部位的說明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復 11. 銷售（預售）商品房圖，裝修標準和設備簡介等 Research Page 35 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 總 結 : 計委、規(guī)劃局、國土局、建設局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售 (預售 )許可證》 : 《項目建議書》、《立項報告》、《可行性研究報告》、《設計方案送審書》、《施工圖》等以及各相關部門的批文 Research Page 36 房地產專題報告 未完，待續(xù)。 下期：房地產相關法律法規(guī) Research Page 37 房地產專題報告 演講完畢，謝謝觀看！
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