永康房地產(chǎn)調(diào)研報告(ppt37頁)-資料下載頁
2025-01-05 03:16本頁面
【正文】 層、聯(lián)排 總占地面積 49456㎡ 總建筑面積 98249㎡ 開盤時間 2023年 1月 主力面積 80220㎡ 開盤價格 11000元 /㎡ 銷售情況 70% 入駐情況 現(xiàn)房 交付標準 毛坯 開發(fā)商 浙江流青房產(chǎn)開發(fā)有限公司 Part 5 項目開發(fā)投資測算 ?投資測算 ?調(diào)研總結(jié) 投資測算 概況：用地面積： 153289㎡ 容積率： 總建筑面積： 582498㎡（含住宅可建面積 470000㎡，商業(yè)可建面積 110000㎡ ）。其中：住宅部分 202300㎡需歸黃城里村所有，可售住宅面積 270000㎡；商業(yè)40000㎡歸黃城里村，可售商業(yè)面積 70000平米； 成本部分：土地成本： 230畝 *600萬（起拍價） = 建安成本： 582498㎡ *6000元㎡ = 合計成本： 銷售額：住宅： 270000㎡ *16000元 /㎡ = 商業(yè)： 70000㎡ *20230元 /㎡ =14億元 合計銷售額： 盈利情況：土地價格按 600萬 /畝算，可盈利 = 土地價格按 700萬 /畝算，可盈利 = 土地價格按 800萬 /畝算，可盈利 = 土地價格按 900萬 /畝算，可盈利 = 土地價格按 1000萬 /畝算，可盈利 = 調(diào)研總結(jié) 永康市經(jīng)濟發(fā)達，居民富庶，購買力強； 項目位于永康經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是永康向東發(fā)展軸線核心區(qū)域，地段、交通、配套成熟； 項目體量很大，且有商業(yè)配比，商業(yè)開發(fā)部分建議找有城市綜合體開發(fā)運營經(jīng)驗的合作方； 住宅部分需與當?shù)卣陶劮颠€給村里的住宅與可售住宅之間的開發(fā)比例及節(jié)奏； 關(guān)于土地款政策需進一步與當?shù)卣M行商談； 匯報完畢！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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