房地產基礎知識培訓資料ppt72頁)-資料下載頁
2025-01-06 21:51本頁面
【正文】 客戶對朝向的要求很高，應做到基本為正南正北的朝向。） ? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對角 /對視。 53 符合戶型面積對應客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 共通的原則：方正、適用、 ? 例如： A：小戶型： ? 一個衛(wèi)生間、小陽臺（但必須保證有） 54 符合戶型面積對應客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： B：大戶型： ? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽臺足夠氣派 ? 案例：浪琴半島 ? 面積： 175179平方米 足夠氣派的陽臺（類香域中央的寬陽臺） （但廳面寬不夠，應為 ） 強調主人房的獨立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽臺；彰顯大家風范；如果面積足夠大，還可以設計成小躍式以增加層次感。 3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實現(xiàn) 55 符合戶型面積對應客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： C：平面布局： ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設置也就不同。 56 （二）、具有創(chuàng)新性 （本報告只研究贈送面積部分） 57 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 巧妙設計標準層結構；增加贈送面積和采光面（ 23戶公用一個大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈送部分） ? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯） 贈送面積， 2戶共有；可分別隔開 豪宅中的超大的陽臺和露臺 58 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 利用標準層的結構增加具備實用性的贈送面積。 ? 案例：中?？党菄H ? 面積： 85平方米； 2房 報建時為空，交樓后可以贈送一間房的面積。 59 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 合理利用錯層陽臺，增加贈送面積 ? 案例：城中央 錯層陽臺的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯層陽臺（私密性差） 60 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 低臺凸窗和落地凸窗（ ） 61 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 改變結構（同樣基于 ） “假梁” 儲藏室 62 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 提高入戶花園和陽臺的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用） ? 入戶花園和陽臺均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。 入戶花園可以隔成一個小書房，非常的實用 63 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 空中院館 ? 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。 ? 電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近 30— 40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 ? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨享 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 64 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 65 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 半送房間 ? 設計時選個房間不裝上窗戶來當做陽臺的做法，是變相增加容積率的最直接最經濟最有效的方法。 ? 如圖：是 47平方的一房戶型。很明顯，就是兩房戶型少安個窗戶，堪稱一絕。 66 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 案例：萬科 .城市風景 ? 美式 “ 風情洋房 ” 陽光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法 67 （三）沒有風水問題 68 沒有風水問題 /應該規(guī)避的（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 原則： ? 戶外、戶內的任何 2個門都不能直接相對（犯沖） ? 大門口正對長走廊是沖煞 ? 大門不能正對廁門 ? 大門不能正對客廳落地門窗 ? 洗手間的門不能與廚房的門相對 ? 洗手間的門不要對著通道、臥室的床頭 ? 房間進門的時候，不能直接從床尾直視床頭 ? 進屋子的時候不能直接看到洗手間 69 沒有風水問題（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 反面案例： 洗手間的門直對臥室的床 入戶門直對電梯間、消防通道；犯門沖 70 沒有風水問題（陽宅三要：門房灶） ? 房 ? 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過 ? 廚廁最好不要相鄰 ? 床尾不能朝北（需注意戶型設計時臥室門的位置） 廚廁最好不相鄰，實在避免不了，則應設置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避 71 沒有風水問題（陽宅三要：門房灶） ? 灶 ? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對灶（犯沖煞） 水火相鄰；中間應加一切菜臺的位置規(guī)避 門灶相對，犯沖 72 沒有風水問題（陽宅三要：門房灶） ? 洗手間 ? 洗手間的門不正對大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰 演講完畢，謝謝觀看！
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