【正文】 16。 門的作用和類型： 作用：216。 216。 門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風(fēng)作用。門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應(yīng)考慮人流疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。216。 門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當(dāng)寬度在1M以內(nèi)時為單扇門，—。 類型：216。 門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。各種木門使用仍然比較廣泛，鋼門在工業(yè)建筑中普遍應(yīng)用。216。 按用途可分為：普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗。按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 12216。 按開啟方式分為：平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等。178。平開門：有單扇門與雙扇門之分，又有內(nèi)開及外開之分，用普通鉸鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接，開啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。178。 彈簧門：是平開門的一種。特點是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈，有單向開啟和雙向開啟兩種。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。單管式彈簧鉸鏈適用于向內(nèi)或向外一個方向開啟的門上；雙管式適用于內(nèi)外兩個方向都能開啟的門上。178。 拉門：門的開啟方式是左右推拉滑行，門可懸于墻外，也可隱藏在夾墻內(nèi)。可分為上掛式和下滑式兩種。此門開啟時不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中的車庫、車間大門及壁櫥門等。178。 轉(zhuǎn)門：由兩個固定的弧形門套，內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動的門扇。轉(zhuǎn)門對隔絕室內(nèi)外空氣對流有一定作用，常用于寒冷地區(qū)和有空調(diào)的外門。但構(gòu)造復(fù)雜，造價較高，不宜大量采用。178。 卷簾門：由簾板、導(dǎo)軌及傳動裝置組成。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁板連接而成。開啟時，由門洞上部的轉(zhuǎn)動軸旋轉(zhuǎn)將頁板卷起，將簾板卷在筒上。卷簾門美觀、牢固、開關(guān)方便，適用于商店、車庫等。 樓梯 樓梯的種類：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。也有一些樓梯設(shè)置在室外。室外樓梯的優(yōu)點是不占室內(nèi)使用面積，但在寒冷地區(qū)易積雪結(jié)冰，不宜采用。216。 216。 216。 216。 樓梯按位置可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全樓梯和防火樓梯。按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。按樓梯的布置方式可分為：單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。178。 單跑樓梯：當(dāng)層高較低時，常采用單跑樓梯，從樓下起步一個方向直達樓上。它只有一個梯段，中間不設(shè)休息平臺，因此踏步不宜過多，不適用于層高較大的房屋。178。雙跑樓梯：是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。在兩個樓板層之間，包括兩個平行而方向相置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 13反的梯段和一個中間休息平臺。經(jīng)常兩個梯段做成等長，節(jié)約面積。178。 三跑樓梯：在兩個樓板層之間，由三個梯段和兩個休息平臺組成，常用于層高較大的建筑物中，其中央可設(shè)置電梯井。178。 雙分、雙合式樓梯：雙分式就是由一個較寬的樓梯段上至休息平臺，再分成兩個較窄的梯段上至樓層。雙合式相反，先由兩個較窄的梯段上至休息平臺，再合成一個較寬的梯段上至樓層。 樓梯的組成：樓梯是由樓梯段、休息平臺、欄桿和扶手等部分組成。216。 樓梯段：是聯(lián)系兩個不同標高平臺的傾斜構(gòu)件，由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。其寬度應(yīng)根據(jù)人流量的大小、家具和設(shè)備的搬運以及安全疏散的原則確定。其最大坡度不宜超過38度，以26—33度較為適宜。216。 休息平臺：也稱中間平臺，是兩層樓面之間的平臺。當(dāng)樓梯踏步超過18步時，應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺，起緩沖休息的作用。休息平臺有臺梁和臺板組成。平臺的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度，以便于人流通行和搬運家具。216。 欄桿、欄板和扶手：欄桿和欄板是布置在樓梯段和平臺邊緣有一定剛度和安全度的攔隔設(shè)施。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。在欄板上面安置扶手，扶手的高度應(yīng)高出踏步900mm左右。 屋頂 屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物，由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。屋頂?shù)膰o作用是防止自然界雨、雪和風(fēng)沙的侵襲及太陽輻射的影響。另一方面還要承受屋頂上部的荷載，包括風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構(gòu)件和人群的重量，并把它傳給墻體。因此，對屋頂?shù)囊笫菆怨棠途?，自重要輕，具有防水、防火、保溫及隔熱的性能。同時要求構(gòu)件簡單、施工方便、并能與建筑物整體配合，具有良好的外觀。 屋頂?shù)念愋停喊次菝嫘问酱篌w可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。216。平屋頂：屋面的最大坡度不超過10%，民用建筑常用坡度為1%—3%。一般是用現(xiàn)澆和預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。216。 坡屋頂：屋面坡度較大，在10%以上。有單坡、雙坡、四坡和歇山等多種形式。單坡用于小跨度的房屋，雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 14216。 曲面屋頂：屋面形狀為各種曲面，如球面、雙曲拋物面等。承重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)架、鋼筋混凝土整體薄殼、懸索結(jié)構(gòu)等。216。 多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。折板厚約60mm，折板的波長為2—3M，跨度9—15M，折板的傾角為30度—38度之間。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。第三節(jié)建設(shè)用地邊界線：即業(yè)主（開發(fā)商或土地使用者）所取得使用權(quán)的土地邊界線。它由使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同明確規(guī)定：在使用證中標明并經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，具有嚴謹?shù)姆梢饬x。根據(jù)我國現(xiàn)行土地有償使用權(quán)用制度，該線可稱為土地產(chǎn)權(quán)線（簡稱地產(chǎn)線）或建設(shè)用地邊界線。2 道路紅線：道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。3 道路紅線與城市道路用地城市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住區(qū)級道路等，每種道路用地都包括綠化帶、人行道、非人行道、隔離帶、機動車道及道路叉路口等組成部分，由城市的市政、道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。其 它置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 15道路紅線與用地邊界線關(guān)系 道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。道路紅線與用地邊界線相交，表明場面市道路穿過場地。此時場地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。 道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)軒通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求外，不定期應(yīng)滿足不小于4m4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 16 道路紅線對場地建筑的限制道路紅線是場地與城市道路用地在地表、地上和地下的空間界限，建筑物的臺階、平臺、窗臺等建筑突出物不允許突入道路紅線，建筑物的地下部分或地下建筑、建筑基礎(chǔ)以及地下管線也不允許突入道路紅線。但屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，如公共廁所、治安崗?fù)?、公用電話亭、公交調(diào)度室等等，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃產(chǎn)管部門批準，可突入道路紅線建造。而建筑的騎樓、過街樓、空中連廊和沿道路經(jīng)線的懸挑部分，其凈高、寬度等應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)定，或經(jīng)規(guī)劃部門的批準扣方可建造。6 烈度烈度指的是地震指標即地震的強度，與距離震中的距離有關(guān)，越靠近震中烈度越大（一次地震，一個震級，多個烈度，離震中越遠烈度越小）。7 抗震等級抗震等級指的是建筑等級劃分。建筑設(shè)計中根據(jù)結(jié)構(gòu)重要性、所處地震帶位置等需求劃分的等級。一般分12度，比如唐山地震后，北京地區(qū)的民用建筑一般都按8度進行設(shè)防，也就是相當(dāng)于能抗6級左右的地震，對于醫(yī)院、奧運場館等人員密度較大的重要建筑的抗震設(shè)防標準，會提高到9度。天津的抗震設(shè)防烈度為7度。一般筒體結(jié)構(gòu)抗震強度剪力墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)。8 商品住宅質(zhì)量保修 商品住宅自驗收合格之日起，開發(fā)商對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自保證書簽發(fā)之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 17 自保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，凡商品住宅有以下工程質(zhì)量缺陷，開發(fā)商按如下期限免費保修： 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 供熱或供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期 電氣管線、給排水管道，為2年 墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年 地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年 門窗翹裂、五金件損壞，為1年 管道堵塞，為2個月 衛(wèi)生潔具，為1年 燈具、電器開關(guān)，為6個月商品住宅交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房；給購房人造成損失的，開發(fā)商依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 商品住宅用戶進住后如因質(zhì)量問題來信、來訪，開發(fā)商應(yīng)于3日內(nèi)直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。 商品住宅自交付使用之日起，用戶自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的，以及因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)而造成質(zhì)量問題的，不在開發(fā)商保修范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任；造成他人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 建筑間距（日照間距）在住宅建設(shè)中，住宅的建筑間距（日照間距）是一個較為復(fù)雜的技術(shù)問題。不同氣候?qū)θ照盏囊蟛煌也煌愋图俺虻姆课萜淙照諘r間亦有所不同，因此天津?qū)ㄖg距（日照間距）的具體要求應(yīng)按照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的具體規(guī)定執(zhí)行。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 18第三章、《天津住宅設(shè)計標準》第一節(jié)相關(guān)術(shù)語 居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（50，00070，000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。小區(qū)：是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（8，00015，000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團：指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1，6002，200人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地 ：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地 ：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它快狀帶狀綠地等。人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。住宅面積毛密度：置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 19每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。建筑面積毛密度【容積率】：也稱容積率，每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率。建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。綠地率：216。 216。 居住區(qū)用地范圍內(nèi)的各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。住宅 ：供家庭居住使用的建筑。套型 ：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室：供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚房：供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。儲藏室：供居住者存放物品的空間。使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 20 標準層：平面布置相同的住宅樓層。層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。壁柜：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間吊柜：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。自然層數(shù)：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)中間層：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。單元式高層住宅：由多個住宅單位組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅走廊：住宅套外使用的水平交通空間地下室：置業(yè)顧問房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資Page 21房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。第二節(jié)住宅按層數(shù)劃分如下：216。 216。 216。 216。 216。 低層住宅：一層至三層；《天津住宅設(shè)計標準》摘要(2007年5月1日起正式實施)多層住宅：四層至六層； 中高層住宅：七層至九層； 高層住宅：十層以上。住宅區(qū)按居住戶數(shù)和人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級控制規(guī)模為：居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)(戶)15,00022,0002,5005,000500700人口(人)50,00070,0008,00015,0001,6002,200 2 住宅建筑間距：應(yīng)以滿足不宜低于大寒日日照1小時的標準要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采