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房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理與置業(yè)顧問(wèn)精英培訓(xùn)資料-資料下載頁(yè)

2025-04-06 03:26本頁(yè)面
  

【正文】 公司的老板   拜訪浙江省最大的前幾家企業(yè)?! ? 絕大部分人缺乏的是勇氣。   冠軍總是拜訪關(guān)鍵人物,先是關(guān)鍵人物的助手?! ? 電話拜訪是最快的交通工具,上門(mén)拜訪、書(shū)信拜訪?! ?電話拜訪關(guān)鍵技巧舉例:①我有重要的資料要案給老總,請(qǐng)問(wèn)貴姓? ②(對(duì)秘書(shū))我找老總有私事。 ③我可提高貴企業(yè)的業(yè)績(jī)。 ④我可免費(fèi)為貴企業(yè)做講座。   十七、成功者的信念:   假如我不能,我就一定要,假如我一定要,我就一定能?!?  凡是發(fā)生在我身上的事,必有其目的,并有助于我?! ? 過(guò)去不等于未來(lái)?!?  對(duì)你要求嚴(yán)格的朋友才是真正的朋友?! ? 經(jīng)理應(yīng)注意他的員工如何正確行事。每一場(chǎng)私下的努力,卻會(huì)有倍增的回報(bào),并顯現(xiàn)于公眾?! ? 下班的時(shí)候是超越別人的時(shí)候,別人停止拜訪客戶之時(shí),正是行動(dòng)之時(shí)?! ? 因?yàn)槲冶瘧K,所以我馬上行動(dòng)?! ? 高等智慧,是勤做加練習(xí)出來(lái)的。為了成功,請(qǐng)你們比喬丹更努力?! ? 假如你沒(méi)有得到你想要的,你將得到更好的?! ? 成功者相信之后就看到。失敗者先看到,后相信。   1 宇宙是圓的,宇宙是平衡的,宇宙是有黑有白的,因果是相隨的,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)和努力白費(fèi)的,一切皆有收獲?! ?1 成績(jī)的差別只在自己,對(duì)自己的結(jié)果要100%的負(fù)責(zé)任。   1 要讓事情改變,自己首先要先改變。要讓事情變得更好,先讓自己變得更好。(無(wú)法改變自己的人,無(wú)法改變?nèi)魏问虑椋! ?1 假如結(jié)果是錯(cuò)的,那么說(shuō)明你的行為是錯(cuò)的,說(shuō)明你的思想是錯(cuò)的:思想行為結(jié)果。   十八、一次性的制勝法:   一次性銷(xiāo)售成交法:絕對(duì)相信自己的產(chǎn)品或服務(wù),不必向客戶過(guò)多解釋?zhuān)豁氁箢櫩土⒖藤?gòu)買(mǎi)、成交、加入。 (又名5分鐘成交法)?! ? 體能的訓(xùn)練(行如風(fēng),爆炸式的行動(dòng)力)?! ? 好的教練第一次就要糾正過(guò)失?! ? 冠軍銷(xiāo)售員,主動(dòng)建立人際關(guān)系、主動(dòng)要求、主動(dòng)簽約?! ? 主動(dòng)的人會(huì)掌握一切?! ? 凡事都要主動(dòng)出擊,我不相信被動(dòng)會(huì)有收獲。   十九、學(xué)習(xí)的5個(gè)步驟: 初步的了解 重復(fù)為學(xué)習(xí)之母 開(kāi)始使用 融會(huì)貫通 再一次的加強(qiáng)   回憶術(shù):分段記憶。   二十、為什么我要成為銷(xiāo)售冠軍:尋找全部的動(dòng)機(jī) 女兒買(mǎi)電腦 兒子買(mǎi)一套書(shū) 妻子開(kāi)店 父母存錢(qián) 辦一家企業(yè) 買(mǎi)更大的房子 買(mǎi)自己喜歡的車(chē)、衣服 帶全家旅行 出版書(shū)籍 女兒出書(shū)1 給女兒建一個(gè)實(shí)驗(yàn)室1 鄉(xiāng)村修橋1 給政府捐款1 狂買(mǎi)喜歡的書(shū)1 投資興辦高新企業(yè)1 讓父母去旅行1 出國(guó)旅行1 為兒子的未來(lái)投資1 還人情債 更多有時(shí)間沉思人生的意義2 為以后的人生抱負(fù)打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2 回家鄉(xiāng)旅行,宴請(qǐng)鄉(xiāng)親2 給奶奶買(mǎi)一臺(tái)大彩電2 有時(shí)間寫(xiě)愛(ài)情詩(shī)2 獲得工作的樂(lè)趣2 隨便吃水果2 訂閱很多報(bào)刊并免費(fèi)提供給別人看2 獎(jiǎng)勵(lì)鄉(xiāng)村希望小學(xué)2 幫助自強(qiáng)自立的殘疾人 培養(yǎng)孤兒。   二十一、我一生中渴望達(dá)成10大目標(biāo)(為此我愿意做一切……): 當(dāng)總統(tǒng) 成功創(chuàng)辦持續(xù)成長(zhǎng)的企業(yè) 辦一所自由思想的大學(xué) 研究哲學(xué) 創(chuàng)作優(yōu)秀的繪畫(huà) 寫(xiě)詩(shī)歌 寫(xiě)一本教人們?nèi)绾螠贤ǖ臅?shū)籍 兒女有成,家庭興旺,父母安度晚年 夫妻恩愛(ài)和睦?! 榇宋以敢猓?每天要鍛練身體10分鐘以上 ,不貪食,不講究飲食 ,晚睡早起 ,生活簡(jiǎn)樸 絕不貪污受賄 ,不亂搞兩性關(guān)系 忍辱 不責(zé)備妻子 ,不頂撞父母 ,平等看待每一個(gè)人 ,每天用更多時(shí)間與家人相處 每天打10通以上的電話,每天靜坐10分鐘以上,沉思冥想前景 每天練習(xí)演講(朗誦)10分鐘以上,每天打掃10分鐘以上的家庭衛(wèi)生 絕不因個(gè)人而損害單位的利益,每天與每個(gè)同事打一聲招呼,做互相的溝通 每天看10分鐘以上的書(shū)   二十二、超級(jí)培訓(xùn)模式:   主持人介紹   講師主講   VCD播放   群體舞蹈(由人領(lǐng)舞)   熱身鍛練運(yùn)動(dòng)   高呼激勵(lì)語(yǔ)   當(dāng)場(chǎng)快速練習(xí)(記不住,鐵定用不出來(lái))   上臺(tái)游戲示范   提問(wèn)與思維訓(xùn)練   二十三、高手的特征: 強(qiáng)烈的求勝心 永不服輸 進(jìn)入得心應(yīng)手的藝境 下定決心朝選擇的目標(biāo)前進(jìn) 團(tuán)隊(duì)精神,為國(guó)爭(zhēng)光 經(jīng)常反省 認(rèn)真工作,努力玩 更多的投入   二十四、改變自己:   下決心成為世界第一,并發(fā)揮技巧與創(chuàng)意。   一流的人做一流的事?! ? 看人看結(jié)果?! ? 收入是不會(huì)騙人的?! ? 價(jià)值觀對(duì)我重要的事情你認(rèn)為什么對(duì)你最重要。如幸福、安全、旅游……   潛力導(dǎo)致行動(dòng) 信念導(dǎo)致結(jié)果。   任何冠軍總是先相信自己的能力。 二十五、一心想掙錢(qián)的人掙不到錢(qián)。   任何行業(yè)的第一名都掙錢(qián),掙錢(qián)的竅門(mén),是成為行業(yè)的第一名?! ? 目標(biāo)要遠(yuǎn)大,向世界第一名挑戰(zhàn)。射月亮,至少射到一棵樹(shù)?! ? 擁有冠軍的價(jià)值觀: ① 敢于成為偉人 ② 向紀(jì)錄挑戰(zhàn) ③ 以最短的時(shí)間,采取最大量的行動(dòng) ④ 永無(wú)止境地追求進(jìn)步 ⑤ 永遠(yuǎn)比別人認(rèn)真、努力 ⑥ 凡事堅(jiān)持到底?! ?走冠軍之路: 用心認(rèn)真努力負(fù)責(zé)任 二十六、冠軍推銷(xiāo)員:   自勵(lì)辭:我可以銷(xiāo)售任何產(chǎn)品給任何人在任何時(shí)間。   最重要的銷(xiāo)售技巧:發(fā)自內(nèi)心地關(guān)心別人?! ? 嚴(yán)格的朋友是最大的資產(chǎn)?! ? 使推銷(xiāo)員成為冠軍,最重要的是不要自私自顧自己,只想著掙錢(qián),只想著自己的利益,總是在自覺(jué)或不自覺(jué)地?fù)p害別人的利益。二十七、超級(jí)培訓(xùn)游戲:  互相擁抱:你是最棒的  50遍,20遍地高喊:我是全世界最捧的  互相對(duì)喊:我會(huì)取得偉大的成功  做大幅度鼓掌 互相接觸、按摸、拍打。二十八、20/80法則:   花80%的時(shí)間做20%的結(jié)果?! ? 用20%的結(jié)果,帶動(dòng)80%的結(jié)果。二十九、馬上行動(dòng):   為什么當(dāng)場(chǎng)背誦?因?yàn)榫蛷默F(xiàn)在就要養(yǎng)成成功的習(xí)慣?! ?如何實(shí)現(xiàn)任何夢(mèng)想:我要,我愿意。(成功者愿意做一切的事)。三十、達(dá)成百分百銷(xiāo)售的10項(xiàng)步驟:   成功者練習(xí)基本動(dòng)作。以銷(xiāo)售為例:   ① 事先的準(zhǔn)備   ② 使情緒達(dá)到巔峰狀態(tài)   ③ 跟顧客建立信賴(lài)感 (* 并做售前服務(wù))  ④ 了解顧客的問(wèn)題,要求,渴望  ⑤ 提出解決方案,并塑造產(chǎn)品的價(jià)值   ⑥ 做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析?! ?⑦ 解除反對(duì)意見(jiàn)   ⑧ 成交(推銷(xiāo)就是走出去,把話說(shuō)出來(lái),把錢(qián)收回來(lái))。   ⑨ 要求顧客轉(zhuǎn)介紹?! ?⑩ 做售后服務(wù)。    百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之一:事先的準(zhǔn)備?! ?① 專(zhuān)業(yè)知識(shí),復(fù)習(xí)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)?! ?② 感恩的心態(tài)(感謝發(fā)明并制做產(chǎn)品的人)?! ?③ 一個(gè)有說(shuō)服力的人,會(huì)影響許多人的一生?! ?④ 你必須想象你的產(chǎn)品有這么大的偉大的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)物超所值?! ?⑤ 列出公司偉大的110個(gè)理由,你以公司為榮,以產(chǎn)品為榮,顧客不買(mǎi)是他的損失。(一定要讓顧客看的,聽(tīng)的,感覺(jué)的,并且知道這一點(diǎn))?! ?⑥ 給自己做一個(gè)夢(mèng)想版每個(gè)人的夢(mèng)想版,列在墻上!   ⑦ 精神狀態(tài)的準(zhǔn)備。靜坐15分鐘,排除負(fù)面能量,負(fù)面能量是自動(dòng)來(lái)的。一心向善自我放松聽(tīng)激勵(lì)性的磁帶。     百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之二:讓自己的情緒達(dá)到巔峰狀態(tài)?! ?① 大幅改變肢體狀態(tài),動(dòng)作創(chuàng)造情緒?! ?② 人生最大的弱點(diǎn)是沒(méi)有激情?! ?③ 起飛前必須將自己的排檔推到極限!   ④ 行動(dòng)力來(lái)自于活力,活力來(lái)自于活動(dòng),增加活力的方法:深呼吸,早餐要少吃(吃得越多越累)。吃得少活得老, 永遠(yuǎn)只吃七八分飽。   食物會(huì)影響人體的磁場(chǎng)。素食帶來(lái)耐力牛馬。肉食帶來(lái)爆發(fā)力虎、狼。多喝果汁:西瓜汁、橙汁、羅卜芹菜汁,水果宜空腹吃?!?百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之三:與顧客建立信賴(lài)感?! ?①通過(guò)第三者來(lái)分享,至少有第三者的見(jiàn)證?! ?② 透過(guò)傾聽(tīng)。80%的時(shí)間應(yīng)由顧客講話?! ?③ 推銷(xiāo)是用問(wèn)的?! ?④ 問(wèn)的原則:先問(wèn)簡(jiǎn)單、容易回答的問(wèn)題。要問(wèn)是的問(wèn)題要從小事開(kāi)始發(fā)問(wèn)問(wèn)約束性的問(wèn)題。 顧客可談的答案盡量不要可能回答否的問(wèn)題。(如果顧客表示對(duì)產(chǎn)品不了解,沒(méi)關(guān)系,繼續(xù)問(wèn)別的問(wèn)題直接問(wèn)顧客的問(wèn)題、需求、渴望)。* 撲克牌的游戲:提問(wèn)的藝術(shù)和練習(xí)?! ?⑤ 永遠(yuǎn)坐在顧客的左邊適度地看著他保持適度的提問(wèn)方式做記錄。不要發(fā)出聲音(傾聽(tīng)對(duì)方的表情)。不要插嘴,認(rèn)真聽(tīng)。等全部講完之后,復(fù)述一遍給對(duì)方聽(tīng)?! ?⑥ 信賴(lài)感源自于相互喜歡對(duì)方。顧客喜歡跟他一樣的人,或喜歡他希望見(jiàn)到的人?! ?⑦ 溝通的三大要素:(在溝通要素上,與顧客保持一致)   A: 文字 B:聲調(diào)語(yǔ)氣 C:肢體語(yǔ)言?! ? 喜歡引起共鳴?! ?為了溝通好,就必須在文字、聲調(diào)、語(yǔ)氣、肢體語(yǔ)言上,與對(duì)方相似或引起共鳴。文字占7%,聲音占38%,肢體語(yǔ)言占55%。    溝通中的人物分類(lèi):① 視覺(jué)性(講話特別快)② 聽(tīng)覺(jué)性③ 觸覺(jué)性?! ?握手溝通的重要方式:對(duì)方怎么握,但已就怎么握。   服裝形象:與顧客的環(huán)境相吻合。    百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之四:了解顧客的問(wèn)題、需求、渴望:① 現(xiàn)在的 ② 喜歡、快樂(lè) ③ 更換、更改、改變……④ 決策人是誰(shuí)……⑤ 解決方案(是不是唯一的決策者)當(dāng)與顧客初次見(jiàn)面時(shí),一開(kāi)始先說(shuō)① 家庭② 事業(yè)③ 休閑④ 財(cái)務(wù)狀況  推銷(xiāo)中的提問(wèn):很詳細(xì)詢問(wèn):   ① 你對(duì)產(chǎn)品的各項(xiàng)需求   ② 你的各項(xiàng)要求中最重要的一項(xiàng)是什么?第二項(xiàng)、第三項(xiàng)呢?(因此得出顧客的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值觀!)此為測(cè)試成交?! ?關(guān)鍵是徹底了解顧客的價(jià)值觀,然后再正確的提出解決方案。    百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之五:提出解決方案并塑造產(chǎn)品的價(jià)值   (錢(qián)是價(jià)值的交換)   顧客購(gòu)買(mǎi),因?yàn)閷?duì)他有價(jià)值。   不買(mǎi)是因?yàn)橛X(jué)得價(jià)值不夠。先了解顧客的人生價(jià)值觀,看什么對(duì)他(她)最重要?! ?你認(rèn)為什么對(duì)自己一生最重要:①②③   一生中最恐懼是什么?①②③(列出哪項(xiàng)最重要)   然后,告訴他如果有一項(xiàng)服務(wù)(產(chǎn)品)能滿足你的上述價(jià)值觀,那你會(huì)購(gòu)買(mǎi)它嗎?   顧客購(gòu)買(mǎi)的是價(jià)值觀,先告訴顧客痛苦:   ①過(guò)去的痛苦(損失)②現(xiàn)在的快樂(lè)③未來(lái)更快樂(lè)   推銷(xiāo)就是用一把刀捅過(guò)顧客的心臟血滴出來(lái),再告訴對(duì)方你有種藥,如此,顧客會(huì)追著你跑?!? 一個(gè)人還未改變,是因?yàn)橥纯嗖粔?。一個(gè)人還未掙大錢(qián),是因?yàn)橥纯嗖粔?,一個(gè)人還未成功,是因?yàn)橥纯嗖粔颉?   百分百銷(xiāo)售10項(xiàng)步驟之六:做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。不可批評(píng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,如何比較呢?① 點(diǎn)出產(chǎn)品的三大特色② 舉出最大的優(yōu)點(diǎn)③ 舉出對(duì)手最弱的缺點(diǎn)④ 跟價(jià)格貴的產(chǎn)品做比較。   (一定要顧客賣(mài)關(guān)鍵按鈕)即對(duì)顧客最重要的價(jià)值觀?! ?培訓(xùn)的關(guān)鍵按鈕:成功你不想成功嗎?   請(qǐng)?zhí)畹怯洷?! ?視覺(jué)性的人:多談你看,聽(tīng)覺(jué)性的人:多談你聽(tīng),觸覺(jué)性的人:多談你摸摸?! ?塑產(chǎn)品價(jià)值的方法:① 先給痛苦② 擴(kuò)大傷口③ 再給解藥  顧客價(jià)值觀分類(lèi):   ① 家庭型:家庭第一,不喜改變,重視安全感、安心、持久、驗(yàn)證   ② 模仿型:自信、信心、取得異性的認(rèn)同、明星、大人物?! ?③ 成熟型:與眾不同,最好的   ④ 社會(huì)認(rèn)同型:智慧、幫助社會(huì)、國(guó)家貢獻(xiàn)?! ?⑤ 生存型:便宜、省錢(qián)。⑥混合型:以上幾種的混合。  收入增加20%的銷(xiāo)售方法,了解4種思維模式:①配合型:看相同點(diǎn)(因此,應(yīng)向顧客們的成功銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn),然后,引導(dǎo)新的服務(wù))②同中求異型:60%的人屬此。先肯定2種方法相同,再提出不同。③異中求同型:先肯定不同之處,承認(rèn)不足之處,然后求同。④折散型:爭(zhēng)執(zhí)內(nèi)在矛盾,反對(duì)一切。   如何設(shè)計(jì)產(chǎn)品介紹:  顧客的頭腦都會(huì)想:   ① 你是誰(shuí)?   ② 我為什么聽(tīng)你講?  ③ 聽(tīng)你講對(duì)我有你好處?   ④ 為什么我應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品?購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的510大理由?! ?⑤ 為什么你不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品?   ⑥ 為什么你現(xiàn)在就購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品?   設(shè)計(jì)金雀杰師的推銷(xiāo)辭:   ① 你在宣傳自己?jiǎn)??你們現(xiàn)在的廣告,推銷(xiāo)問(wèn)題,看看公司能解決嗎?我們正是您所需要的綜合性廣告公司?! ?② 您仔細(xì)了解過(guò)廣告公司的服務(wù)流程嗎?您知道綜合性的廣告服務(wù)包括哪些內(nèi)容嗎?我要告訴你:調(diào)研、策略、創(chuàng)意,這是我要跟你溝通的原因?! ?③ 您知道我們的服務(wù)提高您的銷(xiāo)售額和利潤(rùn)30%以上嗎?設(shè)計(jì)會(huì)提高10%,計(jì)劃性提高10%,包裝、創(chuàng)意整體統(tǒng)一的形象提高10%
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