【正文】 管理的房1）專業(yè)公司管理水平高，質(zhì)量好。2）經(jīng)驗豐富3）如果服務(wù)不好，可以從新選擇4)市場競爭激烈所以服務(wù)只能更好。5）能從業(yè)主角度提供人性化服務(wù)并督促開發(fā)商4為什么要買主干道的房1)出門方便節(jié)省時間2）易租易售，投資價值高3）城市氣息濃4為什么要買遠離主干道的房1）空氣質(zhì)量高，無污染2）安靜適合居住3）稍遠不影響出門4為什么要買實力強的開發(fā)商開發(fā)的項目1）信譽好，有保證，無后顧之憂2）經(jīng)驗豐富，產(chǎn)品更趨于完美3）風(fēng)險小4）為維護公司形象，承諾能兌現(xiàn)，質(zhì)量好，配套齊全。50、為什么買新成立開發(fā)商開發(fā)的項目1）因為第一次開發(fā)所以更注重質(zhì)量，注重以后發(fā)展，精益求精。2）服務(wù)周到，不會店大欺人。3）沒有所謂的品牌附加值，價格更接近價值。5為什么要買復(fù)式的房1）功能分區(qū)明確，動靜分開，私密性好。2）居住舒適，高檔，身份象征3）層高高，不壓抑，便于個性化裝修。5為什么買平層1）符合中國人居住習(xí)慣2）公攤面積少。3）節(jié)省裝修費用，4）一家人可以互相照應(yīng)，不必爬樓梯5為什么買半地下住宅1）價格低，風(fēng)險小，易租易售。2）采光通風(fēng)不受太大影響。3）投資回報高，可以用于經(jīng)營4）進出方便。5為什么買房比租房好1）買房可以保值增值，租房屬于消費，買房屬于投資。2）買房可以有產(chǎn)權(quán)，自主權(quán)，租房只有使用權(quán)。3）買房可按個性裝修，租房不能。4）買房有固定居所，租房不固定，到期就得搬家。5）省一兩年房租錢就夠首付了，但是首付是存在自己的房款里頭，而租金要給人家。6）買房是最終結(jié)果，無論租多大多長時間的房最后還是得買房，畢竟租的房不是自己的。5為什么不買二手房1）新房喜氣，吉祥，風(fēng)水不好，不知以前發(fā)生什么事。2）配套設(shè)施先進，布局更合理。3）新房市場規(guī)范，手續(xù)簡單，二手房購房風(fēng)險大。4）新房可跟蹤質(zhì)量5）付款方式靈活6）產(chǎn)權(quán)不縮水5為什么用公積金買房1）利率低2）單位補貼穩(wěn)定3）月供壓力小4）還款政策和商貸一樣靈活5為什么用商貸買房1）手續(xù)建檔2）還款靈活可提前還款3）購房門檻低4）方便投資5）消費觀念改變，進行未來消費，讓人能騰出精力金錢去創(chuàng)業(yè)，奮斗。5為什么要一次付款1）銀行利息要高于存款2）沒有還款壓力3）手續(xù)簡單4）需要錢時可以進行抵押，申請貸款。5為什么要買大產(chǎn)權(quán)的房1）風(fēng)險小2）需要錢時可以用產(chǎn)權(quán)抵押3）可以出租出售，還可以繼承。4）受法律保護。5）可以保值增值。60、為什么買外立面刷涂料的房1）色澤明快、時尚、現(xiàn)代感。2）高檔，可更換色彩。3）便于維護保養(yǎng)。6為什么要買貼磚的房1）檔顯身份。2）具質(zhì)感，立體感強3）耐臟耐舊，便于維護。6為什么要買坡屋頂?shù)姆?）利于散熱2）造型美觀，顯檔次3）頂層會有贈送面積，可有效利用。4）室內(nèi)有空間層次感，可個性化裝修。5）多為頂層采光視野好。6為什么買只有一個衛(wèi)生間的房。1）節(jié)省資金，花那么多錢買個衛(wèi)生間不值。2）在衛(wèi)生間的時間有限，一個已經(jīng)夠用了。3）方便裝修，節(jié)省裝修成本。4）方便打掃。6為什么要買兩個或N衛(wèi)生間衛(wèi)生間的房。1）功能分區(qū)明顯，分主客衛(wèi)生間使用方便。2）相對私密性好3）提高生活品質(zhì)。4）住宅顯檔次。5）現(xiàn)代生活必備6為什么買壁掛爐暖的房1）溫度可自由調(diào)節(jié)，居住舒適2）分戶采暖想用就用，節(jié)省采暖費3）可提供熱水4）方便維修5）方便繳費6為什么買電采暖的房1)電資源環(huán)保衛(wèi)生2)供應(yīng)量大3)價格便宜4）分戶可控制采暖成本。5）溫度可細控6為什么要買集中供暖的房1）供熱好，溫度高2）收費統(tǒng)一，方便代收。3）供暖周期長4）統(tǒng)一檢修維修6為什么要選暖氣片散熱的房1）實用便于維修2）可根據(jù)需要進行改動3）散熱均勻利于健康4）為搭配裝修風(fēng)格可作多種選擇。6為什么選地板輻射散熱的房1）散熱均勻損耗小2）循環(huán)方式有利于健康3）節(jié)省空間利于裝修4）腳熱頭涼，符合身體需要。70、為什么買使用率高的房子1)使用率高，單位面積房價低2）使用面積大，性價比高便于布置家具3）居住舒適，投資回報率高。7為什么使用率不是越高越好。1）合理的標準高層不低65%，低層不低于75%2）使用率過高影響使用質(zhì)量，公攤面積減少，公用面積小，門廳和樓梯狹窄會帶來生活不便。7為什么買沒有會所的房子1）市中心配套齊全沒必要有會所2）會所的經(jīng)營成本高所有消費也高3）會所對外開放不利于小區(qū)管理4）會所要小區(qū)業(yè)主公攤，降低使用率。5）影響小區(qū)安全6）通常是開發(fā)商用來提高小區(qū)檔次，增加房價的砝碼，不實用。7為什么買有會所的房1）顯示社區(qū)檔次高，業(yè)主有優(yōu)越感。2）方便娛樂消費3）有利于小區(qū)內(nèi)部社交，鄰居可互相認識。7為什么買全封閉的社區(qū)1）安全2）方便物業(yè)管理3）業(yè)主獨享，有優(yōu)越感4）社區(qū)封閉，內(nèi)部環(huán)境好，外來人員破壞少。7為什么買開放式社區(qū)的房子1）國際流行2）有物業(yè)管理，安全同樣有保障3）心胸開闊，不受束縛4）沒有圍墻，進出方便5）無安全死角7為什么買智能化的社區(qū)1）走在生活前端，有自豪感。2）體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)，顯示業(yè)主身份。3）物業(yè)管理先進安全業(yè)主居住放心4）易租易售，投資回報率高7為什么買地鐵旁邊的房子1）交通方便2）地鐵沒有紅綠燈節(jié)省時間3）地鐵沿線的房地產(chǎn)增值快4）易租易售7為什么買成熟社區(qū)的房1）不受工程影響生活質(zhì)量2）成熟社區(qū)風(fēng)險小3）配套完善居住方便4）物業(yè)管理好5）人氣旺，生活氣氛濃6）社區(qū)配套成熟，增值快7為什么要買鄰近公園的房1）空氣好2）方便鍛煉身體3）視野好4）噪音小5）公園附近的房必為生活高檔社區(qū)6）升值速度快80）為什么買有水景的房子1）水是財富的象征，水多聚財2）可提供休閑娛樂場所3）環(huán)境和空氣質(zhì)量好8為什么買有大堂的房（酒店式）1）大堂可供會客，交流，增進鄰里關(guān)系2）氣派顯高檔3）方便管理安全4）便于提供增值服務(wù)8為什么買車位充足的房1）人人有車將成為社會發(fā)展的必然2）車位供應(yīng)量小，不適合生活發(fā)展的需要。3）車位充足才保障社區(qū)的綠化不被破壞否則很有可能停車把綠植壓壞。8為什么買東城的房子1）緊鄰CBD升值潛力大2）投資回報高3）未來城市發(fā)展的中心4）交通便利，配套齊全5）匯集多個商圈，未來城市交通方便8為什么買南城的房1）南城啟動慢，發(fā)展前景好。2）房產(chǎn)增值空間大3）市政規(guī)劃好4）性價比高8為什么買西城的房1）東尊西貴，西邊住的多是政府高官。（西山別墅區(qū)）2）配套齊全，生活方便8為什么買北城的房1）緊鄰亞運村，中關(guān)村，學(xué)院路地理位置優(yōu)越。2）區(qū)域成熟，生活便利3）高科技人才聚集中心，人文素質(zhì)高，升值潛力大4）投資回報高5）市政配套成熟，高等學(xué)府云集8為什么買落地窗的房子1）采光面積大，光線充足2）視野開闊，景觀好3）戶型時尚，顯身份8為什么買有外飄窗的房子1）采光面大2）贈送面積多3）視野開闊，景觀好8為什么買封閉陽臺的房1）北方風(fēng)沙大，封閉式陽臺防止風(fēng)沙進屋2）功能齊全能做廚房，洗衣房，儲物間。3）曬衣服，被子，干凈殺菌。4）對于老人和孩子更加安全90、為什么要買人車分流社區(qū)的房1）安全2）生活品質(zhì)高，顯檔次3）統(tǒng)一管理，有秩序。9為什么買二十四小時供熱水的房1）方便生活必需。2）生活品質(zhì)體現(xiàn)3）高檔次生活必備9為什么不買二十四小時供熱水的房1）可以安裝電熱水器代替。2）集中供熱水費用高，一噸10—15塊4）在銷售過程中帶來的附加值遠大于實用性9為什么買外墻外保溫的房1）保溫效果好2）增加室內(nèi)使用面積3）延長墻體使用壽命4）方便裝修9為什么買有可視對講的房1）安全2）方便3）便于管理4）體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)9為什么買按建筑面積銷售的房（現(xiàn)已統(tǒng)一按套內(nèi)面積銷售，但各地執(zhí)行不一）1）單位每米價格低2）可保證公共部分合理9為什么買沒有拆遷戶的房1）社區(qū)人文素質(zhì)高2）如拆遷戶不正常交物業(yè)費會影響正常生活9為什么買綠化率高的房1）環(huán)境好，心情好。2）綠化高空氣好3）植物釋放大量負氧離子，有利于人體健康4）社會品質(zhì)高的象征，升值有保障5）私密性好。9為什么買空間大的房子1）寬敞氣派，家具好擺放。2）通風(fēng)采光好3）居住舒適便于裝修9為什么買格局方正的房子1）利用率高浪費面積少2）家具好擺放，裝修難度小3）風(fēng)水好100、為什么投資商鋪比投資住宅合適1）收益率回報率高于住宅2）回收周期短3）單位資金使用率高4）比較穩(wěn)定，市場供不應(yīng)求5）經(jīng)營范圍廣，市場前景好6）商鋪不存在折舊，隨商業(yè)氣氛越好會越貴。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)：指土地建筑物及其他定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的各種權(quán)益。房地產(chǎn)作為特殊的商品關(guān)鍵在于其有各種的權(quán)益。房產(chǎn)：建筑在地面上的各種房屋包括住宅、廠房、商業(yè)、教育、辦公等地產(chǎn)：是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱包括供水供熱供電排水等地下管線及地面通道。房地產(chǎn)開發(fā)：指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為，必須遵循以下原則：嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃講求效益應(yīng)將經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益有機結(jié)合。全面規(guī)劃合理布局，綜合開發(fā)配套建設(shè)原則。土地慎用的審批權(quán)限：征收下列土地由國務(wù)院批準基本農(nóng)田基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的其他土地超過70公頃的征用條款以外的土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準并報國務(wù)院備案。國有土地出讓方式：招、拍、掛。招標：市縣人民政府土地行政主管部門（簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓穹ㄈ嘶蚱渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者行為。拍賣：出讓人發(fā)布出讓公告，競買人指定時間、地點進行公開競價，據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。一般價高者得原則。掛牌：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出宗地的交易條件，在指定的交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，據(jù)掛牌期限終止時間的結(jié)果確定土地使用者的行為。房地產(chǎn)投資：是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)，期望在將來獲得不確定的收益。就是將資金用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的行為。特點：投資成本高 回收周期長投資風(fēng)險大收益性好五證兩書一表五證：國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 商品房銷（預(yù)）售證各證件的辦理是按既定先后順序的。兩書：商品房質(zhì)量保證書 商品房使用說明書一表：商品房竣工驗收備案表房地產(chǎn)交易制度分：預(yù)售和現(xiàn)房兩個階段預(yù)售:即通常所說的期房（樓花）銷售，指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)的房屋，預(yù)先授給承購人有承購人預(yù)支定金或房款的行為。預(yù)售條件： 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工證 按提供預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投入的25%以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證。然而目前一些中小城市的管理制度并不完善，政府部門監(jiān)控也不力，證件不齊即已開始進行預(yù)售?，F(xiàn)房銷售：現(xiàn)房是指已完成房屋所有權(quán)初始登記并取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未進行銷售的房屋。 應(yīng)具備以下條件： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)權(quán)和資質(zhì)證書 取得土地使用權(quán)證書或批準文件 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 已通過竣工驗收 拆遷安置已經(jīng)落實 供水，供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進度和交工日期。 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實二、專業(yè)名詞規(guī)劃用地：規(guī)劃批準可以使用的土地建筑面積：建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外墻外圍水平投影面積，（）總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長度、寬度外圍尺寸的乘積再乘以層數(shù)的總和。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。使用面積：一個使用單位扣除墻身面積之后剩余的凈面積。面積使用率=使用面積/建筑面積建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑面基地總面積與地塊面積的比率。建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積/建筑用地面積一般來說別墅容積率小于1；聯(lián)排在12左右，板房35左右，綠化率=綠化占地面積/總占地面積銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1公用建筑面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活得以正常開展的設(shè)施，走廊、樓梯、電梯、水箱間、門廳等所占的面積總和。1層高：上下兩層樓面（取樓面的中間線算）或本層樓距上層樓地面之間的距離。1凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。112墻（120mm）指墻體厚度120mm又叫半磚墻，用