房地產(chǎn)置業(yè)顧問基礎(chǔ)試題-資料下載頁
2024-10-15 10:43本頁面
【正文】 握是： 國家的經(jīng)濟(jì)大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況。五個學(xué)會是：。1房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。1房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法和二者結(jié)合。1一般來說客戶的來源主要有，朋友或老客戶介紹來的客戶，微信公眾號推薦等方面。1構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括： 費(fèi)用，費(fèi)用，勘查測繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。1房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 住宅為 13 層。住宅為 46 層。小高層住宅為 層。中高層住宅為 層。層以上為高層住宅，30 層以上為 住宅。別墅可分為 別墅，別墅，別墅三種。2五證、兩書，一表，中的一表是指。二、判斷題(對的打√錯的打)給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。()外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。()套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。()凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。()容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。()一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。()三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整()穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。()得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。()業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。()1插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。()1中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。()1中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。()1房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。()1綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。()1入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。()1消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂?)1基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。()1借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。()進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。()三、問答題什么是按揭貸款? 答：置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種? 答：名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率 答：建筑面積：綠化率：容積率：四、論述題簡述你對?？跇鞘械母攀龃穑赫埫枋瞿銓鹇够▓@3期的整體感覺以及對自己的期望 答：請簡單陳述你對金鹿花園3期案場的銷售和營銷推廣的建議。答：五、計(jì)算題㎡ 單價(jià)14588 總價(jià)2045821（按揭97折，一次性95折）計(jì)算方式以總價(jià)*折扣。分別計(jì)算兩種方式的折后單價(jià)（保留兩位小數(shù)）以及總價(jià)各為多少。計(jì)算該房首付30%，貸款70%，25年月供為多少。計(jì)算該房首付40%，貸款60%，20年月供為多少。計(jì)算該房首付70%，貸款30%，10年月供為多少。
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