房地產(chǎn)置業(yè)顧問三級技能試題-資料下載頁
2025-03-26 00:27本頁面
【正文】 : 合作營銷。競爭營銷。特色營銷。社會營銷.3. 什么是房地產(chǎn)項目策劃－房地產(chǎn)策劃？答: 項目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。 一、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況； (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置； (3)市場分析和建設規(guī)模的確定。 (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。 (5)資源供給； (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護； (7)項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究； (8)開發(fā)建設計劃； (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析。 (10)結論及建議。 二、可行性研究的工作階段 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為177。30%，%～%。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。 初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達177。20%,%～%。 詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在177。10%，所需費用，%～%，%～%. 項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。 三、可行性研究步驟 可行性研究按5個步驟進行： (1)接受委托； (2)調(diào)查研究； (3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財務評價和國民經(jīng)濟評價； (5)編制可行性研究報告。根據(jù)戶型圖的識別并解說。答：略。學員根據(jù)自己所學知識進行答題三、計算題，每平方米的價格為3375元。請計算出此套房子一次性支付費用為多少？總價為多少？大修基金為多少？應交契稅，產(chǎn)權印花稅，國土證費，配置費，大修基金。答：按每平米3375為套內(nèi)面積的價格，*3375=366，863
一次性付款其他費用為：契稅366863*%=
產(chǎn)權印花稅：366863*=
工本費：110元/套
轉(zhuǎn)移登記費80元/套
大修基金：366863*3%=11006（電梯房）
366863*2%=7337（多層房，無電梯）
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