房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(ppt33頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:44本頁(yè)面
【正文】 十二、國(guó)有土地出讓使用權(quán)216。 是國(guó)家以土地所有者身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。216。 目前，我國(guó)土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式。216。 拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)，進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，輪番報(bào)價(jià)，確定土地使用者。216。 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。十三、國(guó)有土地的劃撥o 國(guó)有土地的劃撥，是國(guó)有地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一種特殊方式，是國(guó)家的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償?shù)刈屌c土地使用者，土地使用者只要按一定的程序提出申請(qǐng)，經(jīng)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后即可取得土地使用權(quán)，而不必向國(guó)家（政府）交付任何費(fèi)用與租金。o 根據(jù) 《 土地管理法 》 第五十四條和 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十三條的規(guī)定，下列用地的使用權(quán)，確需必要的，可以申請(qǐng)以劃撥方式提供土地使用權(quán)。 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 事業(yè)單位、國(guó)有單位職工居住用地； 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公共事業(yè)用地； 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。十四、集體土地包括哪些范圍？o 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；o 在農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；o 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；o 集體土地所有權(quán)的內(nèi)容是集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利；o 集體土地征用。集體土地征用是指國(guó)家因建設(shè)需要，強(qiáng)制地將屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地收歸國(guó)有。十五、未成年人購(gòu)買(mǎi)商品房 o 未成年人（ 18周歲以下） 可以辦理產(chǎn)權(quán)所有證；o 18周歲以下的未成年人不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立進(jìn)行民事行為或活動(dòng)，所以，必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。 o 目在產(chǎn)權(quán)人未滿(mǎn) 18周歲之前，不允許出售所購(gòu)房屋，但產(chǎn)權(quán)人在重大疾病，出國(guó)等爭(zhēng)需大量資金的情況下可以例外。十六、房產(chǎn)稅費(fèi)o 契稅o 交易費(fèi) 住宅 3元 /平方 商業(yè) 千分之四o 印花稅 萬(wàn)分之五o 房產(chǎn)證工本費(fèi) 550元 /本o 土地證工本費(fèi) 33元 /本o 維修基金 %十七、購(gòu)置商鋪費(fèi)用o 契稅 4%o 維修基金 1%o 房產(chǎn)證工本費(fèi) 550元 /本o 土地工本費(fèi) 33元 /本o 抵押貸款涉及的費(fèi)用 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用 550元 /本 銀行利息o 抵押貸款涉及的資料 本人及配偶的身份證 戶(hù)口本、私章、 結(jié)婚證（離婚證）或未婚證明； 收入證明、銀行流水，單身還需 提供父母收入證明 企業(yè)需提供近三個(gè)月納稅憑證 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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