【正文】 。 ? 退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 ? 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。 ? 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道 路紅線之間的水平方向的垂直距離。 ? 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 ? 現(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路 (機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔 )時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 63頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑間距 ? 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距 離。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 ? 建筑間距系數(shù) ? 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在 正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建 設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向 上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。） 建筑間距與建筑間距系數(shù) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 64頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。～ 20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 新建區(qū) 改建區(qū) () 北 0186?！?20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界 角度 (20186。、 60186。)的準(zhǔn)確性。 ? 在正南北向按照 （改建區(qū)）或 （新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建 筑間距大于 120米時(shí)，可按 120米控 制建筑間距。在正東西向按照 距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 50米 時(shí)，可按 50米控制建筑間距。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 65頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 遮擋陽光 建筑群的長高比 ～ ～ 新建區(qū) 改建區(qū) 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?多棟塔式居住建筑的間距系數(shù) ?中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186?！?20186。 20186。以上～ 60186。 60186。以上 建筑間距系數(shù) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 66頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 多層建筑的消防間距 ? 多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。 消防間距 民用建筑的防火間距 耐 火 等 級(jí) 耐火等級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 防火間距 (m) 一、二級(jí) 6 7 9 三 級(jí) 7 8 10 四 級(jí) 9 10 12 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 67頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 高層建筑的消防間距 ? 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定 。 消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 (m) 建筑類別 高層建筑 裙 房 其它民用建筑 耐 火 等 級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 高層建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 68頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 其它間距 ? 通風(fēng)間距 通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。 ? 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。一般最小為 18米。 ? 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于 40米，且應(yīng)大于建筑高度的 。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 69頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地 , 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 庭院綠化的用地面積 , 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內(nèi)的用地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 兩個(gè)以上單位共有的綠化用地 , 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計(jì)算。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算 , 分段綠化的分段計(jì)算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 70頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 ? 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場 , 計(jì)算為綠化用地面積。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 71頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法 ? 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī) 定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該 工程 的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 》 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的 50%以上者； ? 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條 件； ? 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。 ? 凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度 達(dá) 3米（含 3米）以上，其綠化面積可按 1： 1計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá) （含 ）以上，其綠化面積可按 1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 72頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法（要點(diǎn)） ? 屋頂綠化： 建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的 1/5 計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo) 50%以上者； ? 實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 73頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑平面圖 ? 建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門窗的類型和位置等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 74頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑立面圖 ? 建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 ? 閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等； ? 了解立面各部位的裝修做法； ? 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 75頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑剖面圖 ? 假想用一個(gè)或兩個(gè)（必要時(shí)多個(gè)）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。 ? 閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 明確剖面圖的剖切位置、投影方向； ? 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； ? 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺(tái)高度等； ? 注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位置、內(nèi)容等。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 76頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑透視圖和表現(xiàn)圖 ?住宅建筑的透視圖 ， 表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像 ， 它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感 ， 非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型 、 體量 、 空間布置 、 色彩和外部環(huán)境 。 一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用 。 從高外俯視的透視圖又叫做 “ 鳥瞰圖 ”或 “ 俯視圖 ” 。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 77頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置； 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 78頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí) 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 79頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： —— 各功能空間使用面積（ｍ 178。）； —— 套內(nèi)使用面積（ｍ 178。/套）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ 178。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ｍ 178。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（ %）； —— 套型建筑面積（ｍ 178。/套）； —— 套型陽臺(tái)面積（ｍ 178。/套）。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 80頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； ? 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； ? 套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 81頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不