【正文】 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 48頁 2023年 2月 9日 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等的使用面積的總和； ? 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積 ? 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； ? 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于 ；凈高 在 ~ 1/2計(jì)算使用面積；凈高超過 ； ? 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建 筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 ? 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 49頁 2023年 2月 9日 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計(jì)入建筑面積的部分 ? 單層建筑物高度在 ，高度不足 1/2面積。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 ，凈高在 部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積，凈高不足 。 ? 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足 1/2面積 。 ? 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按 外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在 ，層高不足 米者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。 ? 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 面積，凈高在 1/2面積，凈高不足 面積。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 50頁 2023年 2月 9日 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計(jì)入建筑面積的部分 ? 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣 豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積 ? 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 ，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面積的 1/2計(jì)算 ? 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算 ? 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計(jì)算 ? 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的 1/2計(jì)算 ? 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通 時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) ? 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積 ? 建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積 ? 建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 51頁 2023年 2月 9日 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 不計(jì)入建筑面積的部分 ? 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ? 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 ? 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。 ? 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 ? 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ? 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。 ? 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ? 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 ? 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 52頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 53頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)企業(yè)基本組織架構(gòu) 總經(jīng)理 運(yùn)營管理部 設(shè)計(jì)研發(fā)部 工程管理部 成本管理部 人力資源部 綜合管理部 品牌營銷部 財(cái)務(wù)管理部 項(xiàng)目管理線 職能支持線 運(yùn)營決策線 董事長 ? 財(cái)務(wù)垂直管理 ? 人力資源管理與開發(fā) ? 行政后勤工會(huì)管理 （國有企業(yè)可能有工會(huì)、黨群辦、信訪辦等機(jī)構(gòu)） ? 經(jīng)營計(jì)劃、經(jīng)營目標(biāo)管理 ? 運(yùn)營監(jiān)控、經(jīng)營信息匯報(bào) ? 項(xiàng)目拓展、投資決策 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)庫整理 ? 工程技術(shù)支持、質(zhì)量巡檢 ? 目標(biāo)成本管理、招標(biāo)采購 ? 營銷策劃、整體客戶服務(wù)體系建設(shè) 投資發(fā)展部 招標(biāo)采購部 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 54頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 55頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 流程是一系列順序相聯(lián)、創(chuàng)造價(jià)值的活動(dòng)，實(shí)質(zhì)是企業(yè)內(nèi)部在管理和業(yè)務(wù)領(lǐng)域優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和固化，并且永遠(yuǎn)存在持續(xù)改進(jìn)的空間 活動(dòng) 1 活動(dòng) 2 活動(dòng) 3 活動(dòng) N 流程： 就是一組為客戶提供價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值的相互關(guān)聯(lián)的活動(dòng)進(jìn)程。 內(nèi)部客戶或外部客戶的需求 滿足內(nèi)部客戶或外部客戶需求的產(chǎn)品或服務(wù) 輸入 輸出 流程的作用 流程的構(gòu)成要素 ? 通過執(zhí)行一系列的活動(dòng)達(dá)到期望的管理/業(yè)務(wù)成果 ? 以規(guī)范的工作方法代替經(jīng)驗(yàn)式的工作方法 ? 流程是對企業(yè)中業(yè)務(wù)和管理中優(yōu)良經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和固化 ? 流程是可以不斷改進(jìn)、不斷提高的 ? 不斷改進(jìn)流程的目的是更快、更好、更省、更容易地工作 ? 每個(gè)流程都具有明確的目標(biāo)、范圍，以實(shí)現(xiàn)組織中的某項(xiàng)功能 ? 邏輯合理、依序排列的一系列活動(dòng) ? 界定對工作有重大影響的關(guān)鍵決策點(diǎn) ? 具有明確的輸入與輸出 ? 流程中的每項(xiàng)活動(dòng)都有具體的權(quán)責(zé)劃分，每項(xiàng)活動(dòng)都有具體的人對其結(jié)果負(fù)責(zé) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 56頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)企業(yè)流程總框架圖 投資決策 項(xiàng)目策劃 概念 /方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 工程 /營銷 竣工交房 客戶服務(wù) 運(yùn)營管理 營銷策劃 設(shè)計(jì)研發(fā) 成本管理 招標(biāo)采購 工程管理 報(bào)批報(bào)建 國土使用權(quán)證 選址意見書 用地規(guī)劃許可證 方案報(bào)規(guī)批復(fù) 項(xiàng)目開發(fā)總體計(jì)劃 概念 /方案設(shè)計(jì) 目標(biāo)成本估算 合約規(guī)劃 目標(biāo)成本確定 招標(biāo)采購計(jì)劃 擴(kuò)初 /施工圖設(shè)計(jì) 營銷策劃 銷售準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)變更 價(jià)格策略 開盤 動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控 變更 /簽證 /付款 招標(biāo)采購 現(xiàn)場項(xiàng)目管理辦法 施工管理 現(xiàn)場前期準(zhǔn)備 工程規(guī)劃許可證 基礎(chǔ)提前開工審批 施工許可證 商品房預(yù)售許可證 竣工結(jié)算 預(yù)驗(yàn)收與整改 竣工驗(yàn)收備案 物業(yè)驗(yàn)收接管 項(xiàng)目可行性研究 物業(yè) /客服 產(chǎn)權(quán)證 項(xiàng) 目 后 評 估 項(xiàng) 目 定 位 策 劃 設(shè)計(jì)計(jì)劃 工程建造計(jì)劃 采購計(jì)劃 推廣計(jì)劃 回款計(jì)劃 交房計(jì)劃 銷售過程管理 交房 銷售后續(xù)管理 客服管理 前期介入 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 57頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 五． 佰昌集團(tuán)房地產(chǎn)特點(diǎn)及未來發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 58頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 一、我們是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的科技型公司 特點(diǎn)： 節(jié)能、綠色 專利（如專利戶型） 二、發(fā)展趨勢 有傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)（工業(yè)、商業(yè)）開發(fā)及運(yùn)營商 充分順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢，也是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營與互聯(lián)網(wǎng)虛實(shí)結(jié)合的跨界經(jīng)營模式。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 59頁 2023年 2月 9日 2023年 2月 9日 版權(quán)所有，不得翻印 第 59頁 完，謝謝！ 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 60頁 2023年 2月 9日 演講完畢，謝謝觀看！