房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)詳解-資料下載頁
2025-01-06 21:49本頁面
【正文】 頂、樓面等，并將這些荷載和自 重傳給基礎(chǔ)。 墻體分類： 外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 門的分類： 平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。 窗的分類： 平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。 樓梯 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。 樓梯的寬度一般在 。 住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o 臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在 20～ 25cm、踢步在 15cm時人們的感覺最舒適。 錯層 復(fù)式 坡頂復(fù)式 屋內(nèi)形態(tài)分類 躍式 五、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。 （ 1）、按用途分類：零售業(yè)餐飲業(yè)旅游業(yè)體育、娛樂業(yè)服務(wù)業(yè)金融業(yè) （ 2）、按面積規(guī)格分類 ●小型商鋪：店鋪面積在 100平方米以下 ●中型商鋪：店鋪面積在 100— 1000 平方米 ●大型商鋪：店鋪面積在 1000 平方米以上 商鋪的分類 （ 3）、按占有形式分類 ● 自用商鋪：指商鋪產(chǎn)權(quán)人自行使用自己名下的商鋪 ● 租賃商鋪：產(chǎn)權(quán)人將一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)與承租人交易，取得或分時段取得現(xiàn)金收益；對承租人而言，承租人用現(xiàn)金或分時段的租金付出取得一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)利。 ●轉(zhuǎn)租商鋪：商鋪最終使用人并非與商鋪權(quán)利人直接建立租賃關(guān)系，而是通過轉(zhuǎn)租人取得使用商鋪的權(quán)利，商鋪最終使用人與轉(zhuǎn)租人發(fā)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 第一：購買商鋪的客戶心理分析 A、投資者 ①中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租） ②經(jīng)商人士及高層管理人員；（炒作） ③大型公司；（做資產(chǎn)） B、經(jīng)營者 ①零售業(yè)個體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者； ②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）； ③大型娛樂、飲食集團及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。 銷售技巧 第二、利用商鋪投資回報去引導(dǎo)客戶 ①從無風險角度去引導(dǎo) , 說明土地是永恒的； ②從高回報角去引導(dǎo)（銷售當中應(yīng)以銀行利率、國債等保守的投資方式作對比，從而帶出商鋪投資的低風險、高利潤的感覺，切忌以股票作比較）。 第三、運用賣點去引導(dǎo)客戶購買 促銷賣點與信心賣點的運用： ： — 地理位置： ： — 發(fā)展商實力；承建商實力； — 設(shè)計公司實力； — 代理公司實力； — 物業(yè)管理實力； — 政府立項支持或政策傾斜； 促銷賣點先行 → 興趣 → 信心賣點加強信心 → 產(chǎn)生購買欲 六、物業(yè)管理常識 物業(yè)管理的基本概念 ? 物業(yè) 是指已經(jīng)建成的各類房屋以及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施、場地、庭院和相關(guān)建筑地塊。 ? 物業(yè)三要素： 房屋建筑、設(shè)備、場地 ? 物業(yè)側(cè)重于房地產(chǎn)的權(quán)益 ? 物業(yè)管理 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ? 物業(yè)管理是一種集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償服務(wù) 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 業(yè)主一般指物業(yè)所有權(quán)人 ， ? 權(quán)利包括： 接受服務(wù)、對有關(guān)事項提出建議、投票權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ? 義務(wù)包括： 遵守業(yè)主公約、公共設(shè)施和環(huán)境維護、繳納專項維修金和物業(yè)服務(wù)費 ? 物業(yè)大會由全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。 ? 職責： 制定、修改業(yè)主公約、選舉業(yè)主委員會委員、選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)、決定專項資金使用方案、制定規(guī)章制度。 ? 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。 ? 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主參與和實現(xiàn)民主管理的組織形式。 ? 職責： 召集業(yè)主大會、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同、及時了解業(yè)主的意見、監(jiān)督合同和業(yè)主公約的實施。 不同類型物業(yè)的管理方式 住宅小區(qū)的物業(yè)管理 ? 住宅小區(qū)是指市政配套比較完善、共用設(shè)備、設(shè)施比較齊全，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、集中成片開發(fā)建成的新型城鎮(zhèn)居住場所。 ? 集居住、服務(wù)、經(jīng)濟和社會功能于一體 ? 便民服務(wù)分為常規(guī)服務(wù)、專項服務(wù)和特約服務(wù) 寫字樓的物業(yè)管理 ? 寫字樓 是業(yè)主 、 非業(yè)主使用人進行日常辦公或開展經(jīng)營活動的場所。 ? 服務(wù)質(zhì)量要求高、服務(wù)項目多 ? 對服務(wù)要求更突出，外松內(nèi)緊 ? 特色服務(wù)（高品質(zhì)的服務(wù)） 商場的物業(yè)管理 ? 大型超級市場、百貨市場、專業(yè)市場 ? 積極配合國家行政機關(guān) ? 公共場所的秩序維護 ? 做好物業(yè)內(nèi)部的防火和防盜工作 ? 增強對突發(fā)事件的處理能力 工業(yè)廠房的物業(yè)管理 ? 工業(yè)廠房是指大型工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間、貨倉、員工餐廳登場區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)。 ? 場區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安全保衛(wèi)工作 ? 封閉式的管理 ? 須正確處理物業(yè)管理與企業(yè)管理的關(guān)系 ? 水電供應(yīng)是重點之一 醫(yī)院的物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理人員培訓(xùn) ? 選中合適的人員到第一線工作 ? 物業(yè)管理人員具備一定的醫(yī)學(xué)知識 ? 物業(yè)管理人員定期進行身體檢查 演講完畢，謝謝觀看！
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