房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇-資料下載頁
2025-01-06 21:31本頁面
【正文】 公攤面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括： 大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前庭、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收等。 不記入的公攤面積： 倉庫、車庫、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、警衛(wèi)室 第三章 房屋建筑基本概念 土地交易出讓年限 70年 居住用地 50年 教科文衛(wèi)體育用地（商?。? 50年 工業(yè)用地 商業(yè)、旅游、娛樂 40年 基礎(chǔ) ?容積率 :項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值 , 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度 及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 。 ? 容積率 = 建筑總面積 247。 用地面積 ? 別墅： ≤ 1。 ? 低層住宅： 12。 ? 高層住宅： ≥ 3。 ? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別（容積率低于 通住宅） 朝向知識 建筑密度 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。也可以是建筑物基底總面積 247。 用地面積 , 反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度 綠地率 是指項(xiàng)目綠化用地總面積占用地面積的比例。 層高 住宅高度以“層”為單位計(jì)算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，目前，一般住宅層高在 ，不得低于。 基礎(chǔ)知識 凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度，指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度，進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地 。 開間 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅開間一般為 、 、 ，較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 。 第四章 ：行業(yè)術(shù)語 住宅性質(zhì) 普通住宅 普通住宅 是指各區(qū)指導(dǎo)價(jià)以下且小于 144平方米（市場上需求量最大），容積率高于 公寓 公寓 是指商品房 24小時(shí)電梯、保安， 24小時(shí)管道熱水 。 別墅 別墅 是指獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼建筑 。 裝修分類 毛坯 毛坯 是指水泥地，白墻 一般用于住宅 簡裝修 簡裝修 是指地磚、白墻 一般用于住宅及商住兩用項(xiàng)目 精裝修 精裝修 是指木地板，包門、包窗 住宅及酒店式公寓 基本生活設(shè)施 雙氣 雙氣 一般指暖氣、燃?xì)猓ㄌ烊粴饣蛎簹猓? 全齊 全齊 一般指常用家電（電視、冰箱、洗衣機(jī)）和具（床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜） 專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，誠信創(chuàng)造未來 演講完畢，謝謝觀看！
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