房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:49本頁(yè)面
【正文】 筑物高度的比值。 ? 越大越好。這個(gè)指標(biāo)會(huì)經(jīng)常用到。 日照間距 日照間距系數(shù) 建筑間距： 兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 ? 不應(yīng)小于 6米 北京地區(qū)不應(yīng)小于 10米。各地規(guī)定個(gè)不相同。 ? 不應(yīng)小于 13米 與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 板式住宅 高層住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)名詞 ? 建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。 ? 總建筑面積：也叫展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 ? 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。 ? 規(guī)劃形態(tài)：是指項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，包括樓宇數(shù)量、使用性質(zhì)、層數(shù)等具體指標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 容積率 容積率 ： 是指建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積之比，一般用小數(shù)表示 。 ? 這是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，反映了土地的利用強(qiáng)度和利用效率，往往決定著開(kāi)發(fā)面積的大小、樓面地價(jià)的高低和生活質(zhì)量的差異，一般來(lái)說(shuō)數(shù)值越小，意味著居住越舒適，但同時(shí)也意味著土地成本在房屋成本中的比例越高 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綠地率與綠化率 ? 綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于 2㎡ 的土地。 ? 指一定區(qū)域內(nèi)各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（ 不包括垂直綠化） 。一般要求新區(qū)不低于 30%，舊區(qū)不低于 25%。 ? 即綠化覆蓋率，是指建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化植被水平投影面積總和與建設(shè)用地面積的比率。 綠地率（常用指標(biāo)） 綠化率（一般大于綠地率） ? 住宅建筑套密度：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。 ? 住宅建筑套毛密度：是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅套數(shù)。 ? 住宅面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) ? 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) 住宅套密度 住宅面積密度 ? 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量。 ? 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的人口數(shù)量 ? 人均總占地面積：是指建筑紅線內(nèi)用地面積與人口數(shù)量之比。 ? 人均住宅用地面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅用地面積與人口數(shù)量之比。 人口密度 人均用地面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 停車場(chǎng) ? 是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車所配臵的場(chǎng)地。 ? 小型機(jī)動(dòng)車： 25 ㎡ /車位（含交通面積） ? 自行車： ㎡ /車位 GEC Program 56 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 57 GEC Program 58 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 疊拼別墅 ： GEC Program 59 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 60 按層數(shù)分類 按照民用建筑的層數(shù)分類 低層建筑 指１～３層建筑 多層建筑 ４～６層建筑 中高層建筑 ７～９層建筑 高層建筑 １０層以上住宅。公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò) 24米為高層 超高層建筑 建筑物高度超過(guò) 100米時(shí)，不論住宅或者公共建筑均為超高層 演講完畢，謝謝觀看！
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