【基礎教材】房地產基礎知識-資料下載頁
2025-01-27 00:36本頁面
【正文】 付時除應提供建設工程質量合格文件外，還應提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件，同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 物業(yè)管理公司進駐 物業(yè)管理：是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 常規(guī)服務：⑴房屋共用部位的維護與管理；⑵房屋共用設備設施及其運行的維護和管理；⑶環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；⑷物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；⑸物業(yè)裝飾裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作；⑹維修基金的代管服務；⑺物業(yè)檔案資料的管理；⑻代收代繳收費服務。 前期物管：是由開發(fā)商選聘或開發(fā)商的屬下物管公司擔任，業(yè)主委員會成立后，隨時可解聘的。 業(yè)主委員會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的民間性組織。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 業(yè)主委員會特點： A、商品住宅出售 50%（銷售面積）以上的應當設立業(yè)主委員會； B、由房地產開發(fā)公司組織有 50%以上的業(yè)主召開業(yè)主大會選舉產生； C、業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織； D、業(yè)主委員會成員不得少于 5人，每屆任期 3年； E、業(yè)主委員會自選舉產生起 30日內，持 《 業(yè)主委員會登記申請書 》 、 《 業(yè)主委員會章程 》 、 《 會員名單 》 向房管部門備案。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 ? 在正式通知業(yè)主來辦理交房手續(xù)之前，銷售員要到現(xiàn)場去查看一下，對于存在的問題做先一步的處理，如有： (1)房屋沉降引起的質量問題。房屋沉降主要是地基土質問題引起的，從而造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。 (2)因墻體材料選擇不當而引起墻體開裂及粉刷起殼的質量問題。 (3)屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)則的水平方向裂縫，特別在房屋四大角的嚴重裂縫問題。 (4)外墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等因設計或施工選定的生產廠家及產品型號、產品質量不夠理想問題。 (5)磚砌體沿磚縫滲水問題。 (6)外墻面支模 (圍梁、構造柱等 )挑木穿墻洞后補處滲水問題。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 (9)外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水問題。 (10)陽臺里口外墻面滲水問題。 (11)固定落水管的管卡腳處墻面滲漏問題。 (12)陽臺之間隔板處墻體滲水問題。 (13)山墻滲漏水問題。 (14)各種墻上錨腳可能產生的滲漏問題。 (15)管道與樓地面接處滲漏問題。 (16)地面順樓板方向裂縫及預制樓板處滲漏水問題。 (17)衛(wèi)生間、廚房的地坪斜泛水問題。 (18)地面起砂問題。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 (19)地面空鼓（起殼）問題。 (20)女兒墻部位滲漏水問題。 (21)出屋面管道周壁滲漏水問題。 (22)天溝積水及落水口周圍滲漏水問題。 (23)屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏問題。 (24)油氈屋面流沿移位造成滲漏問題。 (25)房屋頂板改用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構的開裂滲漏問題。 (26)排水管道鑄鐵管滲漏問題。 (27)排水管道堵塞問題。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 ? 通知：以電話或書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 ? 驗收：購房者根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。 ? 簽署房屋交接書，辦理入住手續(xù)，繳納各種費用，包括房屋尾款、維修基金、有線電視初裝費、管道煤氣初裝費、裝修申報費等，簽訂物業(yè)管理合同。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 五、交房工作 在房屋驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，業(yè)主拒絕辦理交付手續(xù)時，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： (1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 (2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產 基 礎 知 識 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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