【基礎(chǔ)教材】房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-28 00:36本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)或鏤空，在房屋裝修時(shí)不如框架結(jié)構(gòu)的好用，但建筑成本相對(duì)低廉。 C、剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻即鋼筋混凝土修筑的墻體，一般用于高層建筑，是利用建筑的內(nèi)墻或外墻做成剪力墻以承重，抗震性好。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 建筑知識(shí) ? 建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。由兩部分組成：套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e。 ? 套內(nèi)使用面積：房?jī)?nèi)實(shí)際使用面積，不包括墻柱的水平投影面積，又稱(chēng)為地毯面積。 ? 凸窗：離地約 40— 50公分，凸出墻面約 40— 60公分的窗戶(hù)，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 建筑知識(shí) ? 標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。 ? 朝向：房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。 ? 進(jìn)深 :是指房間的長(zhǎng)度尺寸，進(jìn)深一般比開(kāi)間大。 ? 凈高 :住宅地面與天花板間的距離，即層高減去樓板厚度。 ? 復(fù)式：一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過(guò)室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 二、詳細(xì)洽談時(shí) 了解項(xiàng)目資質(zhì)及產(chǎn)權(quán)詳情 項(xiàng)目圖紙查看 做置業(yè)計(jì)劃書(shū)，解釋費(fèi)用情況 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 了解項(xiàng)目資質(zhì)及產(chǎn)權(quán)詳情 ? 五證：開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工 程施工許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用證 》 和 《 商品房預(yù)售許可證 》 ，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。 ? 兩書(shū)：作為合同附件之一的，開(kāi)發(fā)商必須提供的 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 。登記時(shí)要對(duì)下列指標(biāo)進(jìn)行記載：房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類(lèi)：總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。 ? 共有產(chǎn)權(quán)：是指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人對(duì)于全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并承擔(dān)同等的義務(wù)。 ? 契稅 —— 是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；房屋買(mǎi)賣(mài)；房屋贈(zèng)與；房屋交換，稅率為３～５％。 ? 維修基金 —— 一般情況下是業(yè)主在辦理入住時(shí)按照總房?jī)r(jià)款的 1％ (非普通住宅 2%)來(lái)提取的，它是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修或更新改造工程。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 做置業(yè)計(jì)劃書(shū)，解釋費(fèi)用情況 ? 共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、水箱、電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?；疬M(jìn)行分?jǐn)偤?，由管委?huì)計(jì)入各業(yè)主的明細(xì)帳戶(hù)中。如果管委會(huì)利用共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲得收益，那么該收益應(yīng)存入基金帳戶(hù)，并分?jǐn)偟綐I(yè)主的個(gè)人明細(xì)帳戶(hù)上。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 做置業(yè)計(jì)劃書(shū)，解釋費(fèi)用情況 ? 有線(xiàn)電視初裝費(fèi)：一般為 400元 /戶(hù)，收視費(fèi)為 156元 /年。 ? 開(kāi)發(fā)商定出的其他費(fèi)用。 ? 交易手續(xù)費(fèi)：房?jī)r(jià)款的 2． 5‰。 ? 產(chǎn)權(quán)測(cè)量費(fèi)：每平方米 0． 4元。 ? 工本費(fèi)：每件 10元。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 三、購(gòu)房合同內(nèi)容 ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所； ? 房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、所處范圍； ? 土地所有權(quán)性質(zhì)； ? 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； ? 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； ? 房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限； ? 房地產(chǎn)交付日期； ? 違約責(zé)任； ? 爭(zhēng)議的解決方式； ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事約定的其他事項(xiàng)。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 四、銀行按揭 準(zhǔn)備按揭資料 按揭種類(lèi) 按揭還款方式 其他事宜 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 準(zhǔn)備按揭資料 ? 購(gòu)房者的身份證復(fù)印件 (已婚者要夫妻雙方的 ) ? 購(gòu)房者的戶(hù)口本復(fù)印件 ? 單位出具的收入證明原件 ? 購(gòu)房者的婚姻證明 ? 已備案的購(gòu)房合同 ? 首付房款收據(jù) 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 按揭種類(lèi)
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