培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-在線瀏覽
2025-02-06 13:23本頁面
【正文】 土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。國有土地使用權(quán)出讓流程房地產(chǎn)中的土地18什么是房地產(chǎn)開發(fā)p 是指在 依法 取得土地使用權(quán)的土地上， 按照 土地使用性質(zhì)和 要求 進(jìn)行的基礎(chǔ) 建設(shè) 房屋的活動。 生地價格： 是指未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和土地平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。 毛地價格： 是指已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)而未進(jìn)行宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。 熟地價格： 是指具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，且地面平整，可用于建筑的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。 消費(fèi)者在這一期間購房，需簽訂商品房預(yù)售合同 房屋的知識27現(xiàn)房： 銷售者在購買時即具備居住條件的商品房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸個人所有。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠住戶問題而專門修建的住房。低層居住建筑為一層至三層。多層住宅為四層至六層。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。u 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。房屋的形態(tài)31除了按樓層來分類，還可以如何分類？ 花園式住宅： 也叫西式洋房或花園洋房。一層綠化面積較大，外立面風(fēng)格較明顯 躍層式住宅： 有上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間等功能分區(qū)，并采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接的房屋復(fù)式住宅： 在層高較高的一層樓中增加一個夾層，從而形成上下兩層的住宅 TOWNHOUSE： 聯(lián)排別墅，原意為城區(qū)住宅。 別 墅： 獨(dú)立的單戶住宅，有前后面積較大的花園，獨(dú)立車庫或雙車庫。 房屋的形態(tài)32u 用地紅線u 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 專業(yè)術(shù)語33u 建筑用地面積u 總建筑面積u 建筑密度（建筑覆蓋率 ） 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。0 以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。它通常包括下 層 地板面或樓板面到上 層 樓板面之 間 的距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。u 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 即：容積率＝總建筑面積 247。 其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和，（地下車庫，架空開放不得計入） 專業(yè)術(shù)語36建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑 基底面積之和 與 建設(shè)用地面積 的比率。綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑知識4012種情況不能計入房屋建筑面積1. 層高（高度）在 2． 20米以下 （不含 2． 20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂2. 樓梯下方空間3. 公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的4. 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑 5. 層高小于 2． 20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室6. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷7. 房屋之間無上蓋的架空通廊8. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池9. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺10. 利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋11. 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋12. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，建筑知識41套內(nèi)建筑面積： ＝套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺面積。 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和 建筑知識43開 間 ： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。建筑知識44p 公攤面積： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50 ％。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照、采光、通風(fēng)等要求 . 也可以用：樓高：樓間距＝ 1： 。 ＜ ？建筑知識46
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