培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-免費閱讀
【正文】 也是辦理產(chǎn)權(quán)證、交納物業(yè)費以及相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)。一期規(guī)劃總建筑面積30萬平方米。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。指針尖端處要注明 “ 北 ” 字。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。南北雙陽臺，陽臺與客廳相連，提高了陽臺的使用性。建筑知識44p 公攤面積： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50 ％。 其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和，（地下車庫，架空開放不得計入） 專業(yè)術(shù)語36建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑 基底面積之和 與 建設(shè)用地面積 的比率。它通常包括下 層 地板面或樓板面到上 層 樓板面之 間 的距離。 專業(yè)術(shù)語33u 建筑用地面積u 總建筑面積u 建筑密度（建筑覆蓋率 ） 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 別 墅： 獨立的單戶住宅，有前后面積較大的花園，獨立車庫或雙車庫。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸個人所有。 生地價格： 是指未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和土地平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。土地使用權(quán)出讓的方式出讓劃撥承租國有土地使用權(quán)1. 出讓方式 2. 劃拔方式（ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議3. 承租方式房地產(chǎn)中的土地16土地出讓： 國有土地使用權(quán)出讓方式與獲取土地使用權(quán)方式國 家 土地使用者土地使用權(quán) (一定年限 )土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地 一級市場 )由國家壟斷。私人企業(yè)購買或建造的房屋房地產(chǎn)的類型6 p 房地產(chǎn)按照其用途分類，大致可分為以下幾種類型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 商住寫字樓普通住宅 非普通住宅多層 小高層 高層別墅 144㎡ 以上臨街地鋪 裙樓商鋪房地產(chǎn)的類型7 p 房地產(chǎn)按照 建筑樓層 分類，大致可分為以下幾種類型：低層 多層小高層 高層 超高層 房地產(chǎn)的類型8房地產(chǎn)市場定義：是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟關(guān)系的總和 。具體內(nèi)容包括 （ 1）土地的開發(fā)和再開發(fā) （ 2）房屋開發(fā)和建設(shè) （ 3）地產(chǎn)經(jīng)營 （ 4）房地產(chǎn)經(jīng)營 （ 5）房地產(chǎn)中介服務(wù) （ 6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) （ 7）房地產(chǎn)金融知識層面市場調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)與流程房地產(chǎn)金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)從業(yè)人員到底該做什么？你又是誰？2本報告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識3什么是房地產(chǎn)？是指土地和土地上的永久性建筑物。包括：土地的出讓，轉(zhuǎn)讓，抵押，開發(fā)，房地產(chǎn)的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓，抵押，互換，信托以及與房地產(chǎn)相關(guān)的裝飾等市場。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。p 毛地： 是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般 5年后房屋所有權(quán)歸職工所有 房屋的知識29 存量房 是指以被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋 平價房 是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房苦難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。面積較大，層數(shù)一般為 2層的住宅。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 凈 高是指 層 高減去樓板厚度的 凈 剩 值 。專業(yè)術(shù)語37綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi) 地面上全部綠化種植面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。p 樓間距： 兩相鄰樓的外墻面距離。216。 識圖基本常識66絕對標(biāo)高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標(biāo)高。 識圖基本常識68風(fēng)向頻率玫瑰圖 : 簡稱風(fēng)玫瑰圖。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。 圖例示范73湯臣一品 總平圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范74云頂別墅總平圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開發(fā)。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有和使用的建筑面積關(guān)于產(chǎn)權(quán)78房屋權(quán)屬登記： 指房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋的他項權(quán)利進行登記，并確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系的過程 他項權(quán)利登記： 指房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán) 利所進行的房屋所有權(quán)的登記關(guān)于產(chǎn)權(quán)79 房地產(chǎn)的權(quán)益
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