房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識部分培訓(xùn)資料(doc12)-地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-04 15:21本頁面
【導(dǎo)讀】群號碼：9478789大連首個(gè)“房地產(chǎn)營銷/企劃人”QQ群！是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工。作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動(dòng)的空間場所，不包含構(gòu)筑物。豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。下線、接地裝置）。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒?，F(xiàn)價(jià)約為1元/立方。染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣。為保護(hù)耕地，濟(jì)南市市區(qū)目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。而對于購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與
【正文】 地產(chǎn)聯(lián)盟】 內(nèi)部 交流資料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群號碼： 9478789 大連首個(gè)“房地產(chǎn)營銷 /企劃人” 群！ 歡迎加盟 ！ 10 下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在 米以上的永久性建筑。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積） 使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積構(gòu)成。 共有建筑面積：各 產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂Ｖ笧闃I(yè)戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個(gè)單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。 共有分?jǐn)偯娣e：某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 預(yù)售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 竣工面積：房屋竣工后實(shí)測的房屋面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。 1“五證兩書”： 五證按獲取的先后順序排列： 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 國有土地使用權(quán)證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 商品房預(yù)（銷）售許可證。 兩書： 商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等 商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。 1預(yù)售的條件： ⑴已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證。 ⑵持有其余三證。 ⑶按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期限。 大連市規(guī)定，多層 建筑必須主體完工后方可申請商品房預(yù)售許可證。 【大連房地產(chǎn)聯(lián)盟】 內(nèi)部 交流資料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群號碼： 9478789 大連首個(gè)“房地產(chǎn)營銷 /企劃人” 群！ 歡迎加盟 ！ 11 1常用名詞： ⑴開間： 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 現(xiàn)在都流行大開間的住宅，開間闊進(jìn)深短易做出面積適度且功能劃分合理的戶型，但缺點(diǎn)是不容易出面積。 ⑵ 進(jìn)深 ： 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié) 約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 ⑶層高： 指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。 ⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。 ⑸錯(cuò)層：室內(nèi)不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，高度差約為 40～ 60cm 之間（約相差兩至三步臺階），以實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜、公私的分離。 1按揭的含義： 又稱個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以 其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 1契稅： 單價(jià)在 8000元 /平米以下，契稅按總房款的 %計(jì)征；單價(jià)在 8000元 /平米（包括 8000元 /平米）以上，契稅按總房款的 4%計(jì)征；單獨(dú)的儲藏室、車庫按房款的 3%計(jì)征。
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