房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(全)-資料下載頁(yè)
2025-06-25 00:33本頁(yè)面
【正文】 A 地理位置 B 層次 C 朝向 D 房屋質(zhì)量5. 容積率即總建筑面積與總占地面積之比.6. 商品房80年代在我國(guó)出現(xiàn),指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅.7. 經(jīng)濟(jì)適用房具社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn).8. 商品房生產(chǎn)過(guò)程立項(xiàng)規(guī)劃開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收銷(xiāo)售,即從圖紙創(chuàng)意到成品的過(guò)程.9. 住房貸款的分類(lèi)A. 商業(yè)貸款: 操作程序 (1) 借款人向銀行或指定律師事務(wù)所咨詢,對(duì)貸款人條件審核,(身份證 戶口本)購(gòu)房契約,交存首付款證明等.(2)律師向銀行開(kāi)具律師函,銀行審批后,通知貸款,交保險(xiǎn)費(fèi)(財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=房?jī)r(jià)%貸款年限),并同銀行簽訂貸款合同.(3)開(kāi)發(fā)商在借款保證合同上蓋章,以作保證.B. 公積金貸款C. 組合貸款10. 購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi) 契稅 房產(chǎn)交易費(fèi) 印花稅11. 契稅 土地房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng),按當(dāng)事人雙方契約對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅金.12. 房地產(chǎn)登記 指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押,設(shè)典,在付清全款的前提下,可持預(yù)售或銷(xiāo)售合同等有關(guān)文件到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)登記處,其中外銷(xiāo)房到市房地產(chǎn)登記處辦理.13. 住宅面積 A 總建筑面積:房屋各層面積總和. B 套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)建筑面積. C 住宅使用面積:,包括臥室,廳,廚房,壁櫥,陽(yáng)臺(tái),室內(nèi)走道,室內(nèi)樓 梯等. D整棟建筑物的公用建筑面積:整棟建筑物的面積 各套套內(nèi)面積之和 – 已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售,出租的地下室,車(chē)庫(kù)及人防工程等建筑面積. E 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整棟樓公用建筑面積 / 整棟樓各套套內(nèi)建筑面之和. F 銷(xiāo)售面積 購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和. G 建筑平面系數(shù): 使用面積 / 銷(xiāo)售面積14. 可分?jǐn)偟墓膊糠? 大堂 公共門(mén)廳 走廊 過(guò)道 公用廁所 電(樓)梯的前庭 樓梯間 電梯井 垃圾道 消防控制室 水泵房 水箱間 冷凍機(jī)房 煤氣調(diào)壓室 衛(wèi)星電視接收機(jī)房 空調(diào)機(jī)房 熱水鍋爐房 電梯工休息室 值班警衛(wèi)室 物業(yè)管理用房及為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(三)房屋構(gòu)造與承重一. 房屋按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)。一) 鋼筋混凝土：主要材料為鋼筋混凝土，且墻和柱都承重。二) 磚混：6層以下，主材是磚、水泥。不讓用，用土量大。三) 磚木：古建筑。四) 框架：柱承重。二. 建筑物的組成：基礎(chǔ)→墻柱→樓地面→樓梯→屋頂→附屬部分（門(mén)、窗）一) 基礎(chǔ)：將房屋建筑埋在地面以下的部分。作用是將建筑物全部荷載傳遞給下面的土層。1. 地基：位于基礎(chǔ)下面，并承受建筑物全部荷載的土壤。1) 天然地基：不經(jīng)過(guò)任何人工處理，而能承受建筑物全部荷載。（不挖土，一般用于平房）2) 人工地基：地層的土壤軟弱或荷重較大時(shí)，不能承受上部建筑物全部荷重，必須采用人工加固。2. 人工地基：1) 表面壓實(shí)：基槽挖開(kāi)后，打夯35遍，將浮土擠壓實(shí)，可防止一定的沉降，但不能提高承載能力。2) 重錘夯實(shí)：重錘一夯壓一夯，承載力可達(dá)12t/平方米。3) 換土法：用沙土、卵石作墊層，提高承重力達(dá)20t/平方米。4) 樁基：用打樁方式加固土壤。a. 端承重：堅(jiān)實(shí)地基離基礎(chǔ)很近。b. 摩擦承重：靠樁砸到砸不進(jìn)去為止。二) 墻柱1. 墻的作用。1) 承重：承受屋頂、樓板等構(gòu)件傳下來(lái)的荷載，同時(shí)還承受風(fēng)力，地震力等。2) 圍護(hù)：抗御風(fēng)、雨、雪、輻射等的侵襲。3) 分隔：分隔房間，材料要輕，減少造價(jià)。2. 墻的承重：1) 橫墻承重樓板、屋面板兩端擱置在橫墻上。優(yōu)點(diǎn)：樓板跨度小，彎矩小。缺點(diǎn)：房間不易過(guò)大。適用于單身宿舍、住宅、旅館。2) 縱墻承重：擱置在縱墻上。適合大面積。3) 縱、橫墻混合承重：適合大小空間都有的醫(yī)院、幼兒園。3. 樓地面：人們腳踝的部分。樓板的要求：堅(jiān)固、耐用、隔聲、放火。4. 樓梯：寬2530cm，高15cm較舒適。5. 屋頂：屋頂位于建筑物的最上部，覆蓋整個(gè)建筑物，作用抵擋大自然風(fēng)、雨、雪等侵襲，要求具有良好的防水、保溫、隔熱性能。1) 平屋頂：一般可上人，要求強(qiáng)度高。2) 坡屋頂：不可上人，平房。6. 門(mén)、窗：是建筑中的兩個(gè)重要圍護(hù)構(gòu)件.17 /
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