房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-02-21 10:29本頁(yè)面
【正文】 小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì) 量就會(huì)越高。 容積率 小于 高檔別墅 —— 別墅 —— 高檔多層 —— —— ——（ 100米內(nèi)） 大于 摩天大樓 高檔別墅 容積率小于 多層容積率 —— 高層容積率 —— 摩天大樓 容積率大于 建筑密度 ：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，檔次越高 建筑覆蓋率 :指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)凈使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 商品房的使用率： 是指房屋的凈使用面積與建筑面積的比例。 房屋實(shí)用率（得房率）：是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。 =套內(nèi)建筑面積／建筑面積 五、交易相關(guān)概念 公積金貸款： 建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng) 措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)， 解決職工住房困難。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款： 個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自 營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人， 購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房 （或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸 款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款 是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式： 按揭： 指樓宇預(yù)售合同中的買(mǎi)方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將 其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀 行貸款的擔(dān)保。買(mǎi)方還清所有的貸款的本息及相關(guān) 的費(fèi)用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。如 果買(mǎi)方未能依約履行還本付息。及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用 的義務(wù)。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的 民事法律行為。 常用幾種價(jià)格說(shuō)法 均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 總價(jià)、返后總價(jià)、合同價(jià)、 謝謝觀賞！
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