房地產(chǎn)營銷基礎知識培訓-在線瀏覽
2025-04-10 10:29本頁面
【正文】 建筑物 —— 人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件 和設備等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類 權益 —— 產(chǎn)權、使用權、抵押權、典權等等 。 由鋼筋和混凝土兩種材料結合成整體共同受力的工程結構。 B、按承重方式分： 承重墻結構 框架結構 排架結構 其它 承重墻結構 框架結構 排架結構 C、按建筑高度分： 低層 —— 2層及 2層以下 多層 —— 2層以上， 7層以下 中高層 —— 7層以上， 16層以下 高層 —— 16層以上， 24層以下 超高層 —— 24層以上 平層戶型 戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、 廚等所有房間均處于同一層面上。 D、按戶型方式分： 錯層戶型 所謂“錯層式”住宅主要指的是一套房子不處于 同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾 個高度不同的平面上。 二、與面積相關概念 規(guī)劃建設用地面積： 是指項目用地紅線范內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。 建筑總面積：指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 套內(nèi)建筑面積（實用面積）的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 凈使用面積（使用面積） —— 是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。斜面屋頂結構的房間，層高低于 米的部分不計入面積。 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺 凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。 公攤面積 —— 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的分攤面積 不應分攤的共有建筑面積包括： 從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 ，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為 177。 、 177。 平臺 樓房建筑體中沒有上蓋并高于層外地面之平面結構為平臺。平臺可以 在樓層頂部，也可以在腰部或底部。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 玄關 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. 玄關 標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。 道路紅線：是指城市道
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1