【正文】 的；開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的。5. 質量不合格導致退房：房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。八、工程成本（一）成本項目(1)土地費用。 是指為取得項目用地使用權而發(fā)生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。 包括：土地使用權出讓金、征地費土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。 城市建設配套費 城市建設配套費是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。 濟南市城市建設綜合配套費的收費標準按所建設項目的建設面積計收,每平方米246元。其中城市建設配套費92元(路橋82元、環(huán)衛(wèi)5元、綠化5元),管網建設費154元(包含熱源78元、供水26元、燃氣20元、排水20元、綜合布線10元),拆遷安置補償費 拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規(guī)定給予安置所需的費用。拆遷補償費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規(guī)定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。 (2)前期工程費包括：開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費。 “三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。%—6%。 (3)建安工程費建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾家具費等。 （4）基礎設施建設費指建筑物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口費用。通常占建安費的15%左右。（5）公共配套設施建設費指居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。通常占建安費的3%—5%。(6)其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。占建安費的3%左右。(7)不可預見費。 不可預見費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3%－7%估算。2. 開發(fā)費用(1)管理費 是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各種費用，包括公司經費、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。占開發(fā)成本的2%3%。（2）銷售費用。 是指開發(fā)建設項目在銷售其產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。一般為銷售收入的3%—5%。(3)財務費用。是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續(xù)費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用。 。(二)建安成本，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500－2000元/平方米左右。同品質的小區(qū)成本不會超過100－200元/平方米。－1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000－10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。(1)樁基工程：70－100元/平方米；(2)鋼筋：40－75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160－300元/平方米；(3)砼：－（多層含量較低、高層含量較高)，合100－165元/平方米；(4)砌體工程：60－120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；(5)抹灰工程：25－40元/平方米；(6)外墻工程（包括保溫）：50－100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300－1000元/平方米；(7)室內水電安裝工程（含消防）：60－120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；(8)屋面工程：15－30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；(9)門窗工程（不含進戶門）：－(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90－300元/平方米，一般為90－150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；(10)土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30－150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；(11)地下室（如有）：增加造價40－100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；(12)電梯工程（如有）：40－200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；(13)人工費：130－200元/平方米；(14)室外配套工程：30－300元/平方米，一般約為70－100元/平方米；(15)模板、支撐、腳手架工程（成本）：70－150元/平方米；(16)塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5－8%：約60－90元/平方米；(17)臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30－50元/平方米；(18)檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10－30元/平方米；(19)承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：計算公司為以上各項之和*10%，一般為90－180元/平方米；(20)營業(yè)稅費及附加（－%):33－70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。(三)房地產企業(yè)利潤率2011年，上市房地產企業(yè)平均毛利率40%，凈利率15%。九、相關法律城市房地產管理法 2007年修正城市房地產開發(fā)經營管理條例 1998年7月20日頒布土地管理法2004年修正土地管理法實施條例1998年12月27日頒布擔保法 1995年10月1日實施物權法 2007年10月1日實施商品房銷售管理辦法 2001年 城市商品房預售管理法 2004年修正國有土地上房屋征收與補償條例 2011年城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 1990年頒布城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2007年10月28日頒布，2008年1月1日開始實行中華人民共和國建筑法 1997年月1日頒布招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 2007年09月28日頒布協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定 2003年6月日頒布城市房地產抵押管理辦法 2001年修正建筑工程施工許可管理辦法1999年10月日頒布最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復2002年6月20日頒布最高人民法院關于破產企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復 2003年最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 2003年