房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 現(xiàn)代簡(jiǎn)約派。 北美風(fēng)格：簡(jiǎn)約、融合特征：? 歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。四、戶型鑒賞（一）合理的布局和完備的功能布局合理、結(jié)構(gòu)合理? 各功能空間合理尺度、合理位置布局； “ 四明 ” 設(shè)計(jì)（廳房廚衛(wèi)）? 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)：動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；靜區(qū)位置應(yīng)比較深入；室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷 /短? 案例：佳園、中信紅樹灣濕區(qū)動(dòng)區(qū)43空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理? 總則：? 客廳：最小面寬 ，寬深比應(yīng)為 1： 11： ；并且應(yīng)有兩面完整的墻。56（二）、具有創(chuàng)新性 （本報(bào)告只研究贈(zèng)送面積部分）57戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（ 23戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈(zèng)送部分）? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯）贈(zèng)送面積， 2戶共有；可分別隔開豪宅中的超大的陽臺(tái)和露臺(tái)58戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。? 如圖：是 47平方的一房戶型。? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。53符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 共通的原則：方正、適用、? 例如： A：小戶型：? 一個(gè)衛(wèi)生間、小陽臺(tái)（但必須保證有）54符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 例如： B：大戶型：? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽臺(tái)足夠氣派? 案例：浪琴半島? 面積： 175179平方米足夠氣派的陽臺(tái)（類香域中央的寬陽臺(tái)）（但廳面寬不夠，應(yīng)為 ）強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。 東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情 ?在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂，色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)格：清新，飄逸特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽臺(tái)、飄板、遮陽百葉），通過凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點(diǎn)、充滿韻律感的錯(cuò)層陽臺(tái)立體構(gòu)圖來捕捉陽光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情客戶認(rèn)可的戶型 ,應(yīng)是什么樣子？ (僅針對(duì)平層普通住宅 )? 合理的布局和功能? 具有創(chuàng)新性（高贈(zèng)送面積等） 。屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院 。；? 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設(shè)計(jì)。復(fù)式： 一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。蝶式建筑也有自身的不足：① 抗震性差；② 建筑成本較高；③ 位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會(huì)受到一定的影響。（六）城市規(guī)劃常用術(shù)語⑴ 按建筑物使用性質(zhì)分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑⑵ 按建筑物層數(shù)或總高度分類：住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1—3 層）、多層住宅（ 4—6 層）、中高層住宅（ 7—9 層）和高層住宅（ 10層以上）公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。戶型：住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡(jiǎn)化名稱。層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。（三）城市規(guī)劃常用術(shù)語商品房：指發(fā)展商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。紅線圖又叫 “ 宗地圖 ” ，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。（七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價(jià)格構(gòu)成不同；二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語當(dāng)然是對(duì)于專業(yè)術(shù)語的理解?。?！那首先認(rèn)識(shí)一些簡(jiǎn)單必要的術(shù)語（一）城市規(guī)劃常用
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