【正文】 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店：是指專門經(jīng)營或授權經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 33頁 2022年 2月 9日 ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 31頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務，公寓式的管理 ” 。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等 ?【 住宅用地 】 是指供居住的各類房屋用地 ?【 工業(yè)用地 】 是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地 ?【 倉儲用地 】 是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地 ?【 商業(yè)服務業(yè)用地 】 是指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 23頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 旅游業(yè)用地 】 是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地 ?【 金融保險業(yè)用地 】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地 ?【 市政公用設施用地 】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地 ? 【 綠化用地 】 是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地 ?【 公共建筑用地 】 是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地 ?【 文、體、娛用地 】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 24頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 機關、宣傳用地 】 是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地 ?【 科研設計用地 】 是指科研、設計機構用地。具體內(nèi)容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利 ?【 土地使用權 】 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果 ? 【 道路紅線 】 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。包括：土地、筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權，其中房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等 房地產(chǎn)的自然特征 —— 位置的固定性，使用的耐久性，資源的有限性，物業(yè)的差異性；房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征：生產(chǎn)周期性，資金密集性，相互影響性，易受政策影響性，房地產(chǎn)的保值增值性 指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。 一級市場：是土地市場，是土地供應市場（房地產(chǎn)增量市場） 一級市場 二級市場：是指 開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進行現(xiàn)樓交易或預售，實質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結合 (俗稱“一手房市場 ) 一級市場 三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權自由轉(zhuǎn)讓的市場（俗稱“二手房”市場） 三級市場 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 9頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 房地產(chǎn)開發(fā)的“五證” 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 10頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ? 國有土地使用權出讓 —— 土地使用權是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權利 國 家 土地使用者 土地使用權 (一定年限 ) 土地使用權出讓金 (提前支付 ) 土地使用權出讓（土地市場）由國家壟斷。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ?【 總用地面積 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 ?【 綠化率 】 建設用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設用地面積之比率即項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比 ?【 綠化覆蓋率 】 建設用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率 ?【 用地性質(zhì) 】 規(guī)劃用地的使用功能 ?【 用地面積 】 規(guī)劃地塊劃定的面積 ?【 日照間距系數(shù) 】 指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 18頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 建筑間距 】 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 ?【 日照標準 】 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量 ?【 居住區(qū)用地 】 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱 ?【 花園 】 占地 15000平米以上，設有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次 ?【 閣樓（暗樓） 】 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 26頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構和職責 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 27頁 2022年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 36頁 2022年 2月 9日 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 37頁 2022年 2月 9日 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心：是指以與改善、建設家庭居住環(huán)境有關的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術及服務為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。單位：％。 ? 群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 時 ,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 49頁 2022年 2月 9日 建筑面積的分類和技術規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計入建筑面積的部分 ? 單層建筑物高度在 ，高度不足 1/2面積。 ? 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識