房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)及中國房地產(chǎn)特點(diǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作需要提交文件為 : 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 開發(fā)商 二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 涉及部門分別為 : 計(jì)委 規(guī)劃局 建委 開發(fā)部 Research Page 23 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國有土地使用證》Research Page 24 房地產(chǎn)專題報(bào)告 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國有土地使用證》二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 Research Page 25 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請(qǐng)伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會(huì) 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，出市政會(huì)議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者 （競買人 ）。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 8 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。Research 20221031 房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識(shí) 盧星 Research Page 1 房地產(chǎn)專題報(bào)告 目 錄 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 三、中國房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) Research Page 2 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1