【正文】 土地使用的結(jié)果。㈡二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。n層高：本樓層地面與上層地面的距離（加樓板）。按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：低層住宅（13層）；多層住宅（46層）；中高層（79層）；高層住宅（1030層）。㈢樓地層是房屋的水平承重和分隔構(gòu)件，包括樓屋和首屋地面兩部分。：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。起居室起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。次臥室的面積宜大于10平方米。衛(wèi)生間。為了保證起居廳有良好的視野和采光，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。？世界五百強(qiáng)企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位以外，客戶資質(zhì)一般的，需提供工資流水；？世界五百強(qiáng)企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位、華夏銀行：收入證明低于2萬（不含2萬）；1銀行商業(yè)貸款對(duì)房齡有何要求？30年內(nèi)房齡銀行可做，部分銀行有特殊要求： 花旗銀行：只做房齡15年以內(nèi)的房產(chǎn) 中信銀行：只做90年以后的房產(chǎn) 交通銀行：看剩余使用年限 2商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，也有部分銀行對(duì)借款人年齡放寬到70歲；3商業(yè)貸款如何計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的最長(zhǎng)年限）？各個(gè)銀行要求不同，一般為房齡+貸款年限4商業(yè)貸款如何確定貸款額度（與哪些因素有關(guān)）？ 評(píng)估值、套數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)貸款額度首套貸款一般為房產(chǎn)價(jià)值（房屋評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)格孰低原則）的7成以下；二套貸款為房產(chǎn)價(jià)值（房屋評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)格孰低原則）的4成以下； 商業(yè)用房貸款額度最高為房產(chǎn)價(jià)值（房屋評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)格孰低原則）的5成，且不受套數(shù)影響；1京籍家庭購房的限購政策分別是什么？京籍家庭限購兩套住房，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。提供資料中如有外文資料，需要提供譯本公證。裝修貸、汽車貸、信用貸等不計(jì)算套數(shù)）； 216。 認(rèn)房：以家庭為單位在京房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)；216。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。新房產(chǎn)證下來后，會(huì)把房產(chǎn)證拿到房地局做抵押，（朝陽6個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)利證，東城10個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)利證，西城為7個(gè)工作日以上出他項(xiàng)權(quán)利證，崇文6個(gè)工作日），然后他項(xiàng)權(quán)利證交到銀行后，（如果是市局的房子，過戶會(huì)先過房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證下發(fā)后，再過戶土地證，在房產(chǎn)抵押后，進(jìn)行土地證的抵押，在土地局做抵押）銀行最快在3個(gè)工作日內(nèi)放款。 認(rèn)房：以家庭為單位在京房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)；216。納稅證明需要本人攜帶身份證到所在區(qū)地稅局辦理，當(dāng)日即可辦理完畢；社保無需調(diào)取。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購買一套非住宅商品房 5何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。物業(yè)管理部分第三篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場(chǎng)？ 房產(chǎn)證【公房：部分銀行要求帶原購房合同；央產(chǎn)房：帶原購房合同、《央產(chǎn)上市證明》；市局：土地證】、身份證、戶口本，監(jiān)護(hù)公證（父母一方即可，部分城區(qū)如果子女與父母在同一個(gè)戶口本上，且父母之一為戶主的，可以不開具監(jiān)護(hù)公證）、監(jiān)護(hù)人身份證； 過戶時(shí)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)；2申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年，單身，需要提供哪些資料？房產(chǎn)證【公房：部分銀行要求帶原購房合同；央產(chǎn)房：帶原購房合同、《央產(chǎn)上市證明》；市局：土地證】、身份證、戶口本、部分銀行需要單身證明（民政局開具）3申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場(chǎng)？ 房產(chǎn)證【公房：部分銀行要求帶原購房合同；央產(chǎn)房：帶原購房合同、《央產(chǎn)上市證明》；市局：土地證】、夫妻雙方到場(chǎng),夫妻雙方（身份證、戶口本）、結(jié)婚證；配偶必須到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)應(yīng)提供委托公證（注：花期銀行不需要業(yè)主及其配偶到場(chǎng)）4請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年離異，需要提供哪些資料？房產(chǎn)證【公房：部分銀行要求帶原購房合同；央產(chǎn)房：帶原購房合同、《央產(chǎn)上市證明》；市局：土地證】、身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議（注明業(yè)主單獨(dú)處決權(quán)并民政局蓋章）/判決書；如果離婚協(xié)議未寫明業(yè)主單獨(dú)處決權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不明晰需原配偶到場(chǎng)。陽臺(tái)主陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對(duì)著床），條件較好的應(yīng)該設(shè)置衣帽間。動(dòng)靜分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。住宅底層的選擇 首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。門的主要功能是交通出放、分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的妝起通風(fēng)和采光作用。墻不僅是承重構(gòu)件，它同進(jìn)也是房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆式建筑的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，以滑模式建筑為代表。剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來代替框架中的梁柱，能承擔(dān)各類載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。：與福利商品房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政的主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。城市土地歸全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó) 家行使，任何單位個(gè)人不得占有、買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地、但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（3）土地收益權(quán)。它是行使土地所有權(quán)和使用權(quán)的基礎(chǔ)。D超高層建筑：層數(shù)為40層以上，建筑為總高度100米以上的建筑物。：建筑層數(shù)是房屋的實(shí)際層數(shù)的控制指標(biāo)，但多與建筑總高度共同考慮。這種結(jié)構(gòu)房間小，層數(shù)底，一般用于多層建筑中。強(qiáng) 度——單位面積上能負(fù)擔(dān)的重量。層 高——樓層本層地面到相應(yīng)的上一層的豎向尺寸?！吨腥A人民共和土地管理法》規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其它用地，縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以通過劃拔方式取得土地使用權(quán)。協(xié)議出讓土地使用權(quán)就是當(dāng)事人雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終達(dá)成出讓協(xié)議，經(jīng)登記受讓人取得土地使用權(quán)的形式。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。商住住宅適合小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性的適用性的特點(diǎn)。二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個(gè)人的市場(chǎng)。：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在狀態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋?、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房屋產(chǎn)權(quán)證》遺失后如何辦理? 《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。契稅交付時(shí)間？ 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。商品房的銷售廣告和宣傳資料是否可以作為合同內(nèi)容？商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。物業(yè)管理委員會(huì)由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表及居民委員會(huì)的代表組成。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。3銀行個(gè)人住房貸款的還款方式有哪幾種？現(xiàn)在，銀行個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：一種是等額本息還款法，即每月以相等的額度平均償還貸款本息，直至期滿還清；另一種是等本不等息遞減還款法，即每月償還貸款本金相同，而利息隨本金的減少而逐月遞減，直至期滿還清。3商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供哪些面積相關(guān)文件？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e進(jìn)行測(cè)繪，并提供下列文件：（一）商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書；（二）商品房共用建筑面積分?jǐn)偳闆r的說明文件。3車庫（地下室）算不算公攤？有關(guān)政策有規(guī)定，在凡６層以上的高層建筑，都須設(shè)有地下建筑面積（即地下室），而地下室一般都設(shè)有兩層，１．地下一層是設(shè)備層：一部分用于放置水泵等設(shè)施的，這部分可計(jì)入公攤部分，業(yè)主只有公共產(chǎn)權(quán)，而另一部分是開發(fā)商開發(fā)的車庫，可以出租和出售，如果是出售給業(yè)主，那么業(yè)主當(dāng)然有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。2開發(fā)商交房時(shí)必須提供那些手續(xù)？開發(fā)商交房時(shí)必須提供《商品房峻工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》2辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是多少？由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(四)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?，F(xiàn)在國(guó)土房管局在預(yù)售合同備案后不再留存商品房預(yù)售合同，但這并不等于這一份合同就會(huì)給購房人，原因是銀行為避免購房人重復(fù)貸款，通常要求貸款購房的人要將合同全部押在銀行。申請(qǐng)仲裁和向法院起訴有那些區(qū)別？在目前法律環(huán)境下，更多的人認(rèn)為仲裁好一些，其理由是仲裁人員由高學(xué)歷的專業(yè)人士擔(dān)任，按《仲裁法》規(guī)定，如果是一名仲裁員仲裁，由當(dāng)事人雙方共同選定該仲裁員；如果由三名仲裁員仲裁，雙方可各選一名，第三名即首席仲裁員由雙方共同選定或仲裁委員會(huì)指定。1預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前可否轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房？《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：“預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算？套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。項(xiàng)目類型的新界定五、合同方面培訓(xùn)土地使用權(quán)取得有那幾種？ 出讓和劃撥土地使用年限？ 住宅70年，商業(yè)50年五證是哪五證？五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》“現(xiàn)定名”和“暫定名”注意事項(xiàng)合同第一條的〖現(xiàn)定名〗和〖暫定名〗二選一，并在其后面空格處填寫預(yù)售許可證上反映出的項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目類型的發(fā)展與豐富經(jīng)濟(jì)適用房:政府對(duì)開發(fā)商實(shí)行一定程度的補(bǔ)貼，銷售時(shí)政府實(shí)行最高限價(jià)。剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。三通一平指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開發(fā)的最低法定要求。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價(jià)。躍層式住宅這類住宅的特點(diǎn)是：住戶占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。建筑面積 指建筑物的水平面積，其計(jì)算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積）套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。第一篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 顧 問 培 訓(xùn) 資 料一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)相關(guān)極概念常用房地產(chǎn)概念 產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指“房